Договор аренды помещения закончил своё действие 1.08.2018. Новый договор до сих пор не заключен.
Автопролонгации нет.
Договор на 11 мес.
Из помещения я не съехал.
Арендодатель продолжает выставлять счета по прежнему договору.
Я говорю, что платить по прежнему не буду, давай новый договор, но со сниженной ставкой аренды.
Рассудите господа юристы.
Срок действия договора истек, его продление необходимо оформить новым договором. Если вы не платите арендную плату, но продолжаете пользоваться помещением, с вас могут взыскать арендную плату по ранее действовавшей ставке и выселить из помещения.
Ст. 621 ГК РФ
2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Ст. 610
2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Таким образом, если вы хотите договор на иных условиях, то надо либо заключить новый договор, либо подписывать Доп соглашение к этому договору. Т.е. обязать его снизить плату вы не можете. Только по договоренности (соглашению) сторон. Если существующие условия вас не устраивают, а арендодатель менять их не хочет, вы можете расторгнуть договор, а арендодатель сдать ваше помещение др лицам (преимущественное право действует при прочих равных условиях).
нежилое помещение
Разницы нет — только решать будет арбитражный суд если договор аренды коммерческий.