Мы купили квартиру в близи железной дороги , при первичном осмотре квартиры нас уверили что никаких негативов нет,тем не менее прожив в квартире 4 дня мы поняли что по ночам в квартире явный запах копоти из-за которого у меня появился кашель и головная боль,могу ли я оперировать этими фактами и отказаться от этой сделки
Добрый вечер, Елена, односторонний отказ от обязательств не допускается, поэтому обозначенные в вопросе доводы скорее придется излагать в иске о расторжении договора (если другая сторона не согласится добровольно вернуть все в первоначальное положение), для начала предложите продавцу расторгнуть договор по взаимному согласию, укажите в обращении все недостатки, не прописанные в договоре и укажите, что они столь существенны, что фактически Вы лишены возможности использовать квартиру по назначению.
Здравствуйте, Елена, вряд ли получится.В данном случае указанное обстоятельство не зависит от продавца, не находится в его ведении, он не создавал указанное обстоятельство и не может его устранить. Вот если бы копоть образовывалась в квартире — тогда да, Вы могли расторгнуть договор в связи с некачественностью. В судебной практике говорится в данном случае — должная осмотрительность — Вы были должны все проверить перед покупкой (хоть жить в подъезде), но Вы эту должную осмотрительность не проявили, поэтому несете риски.
