Предоплата за аренду помещения

Здравствуйте, полагаю вы имеете право на возврат предоплаты. поскольку помещение изначально нельзя было использовать под фейерверки и арендодатель это знал и ввёл вас в заблуждение.

так согласно

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016)ГК РФ

 Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

это при том, что даже договор не был вами подписан, а значит вы можете отказаться от подписания и вернуть всю сумму.

 Пишите претензию с требованием вернуть предоплату, в случае отказа или игнорирования- смело обращайтесь в суд, он будет на вашей стороне.

сам договор не успели подписать? 

на суде может иметь сила служебная переписка и иные документы.

пишите в чат, обсудим подробнее с Уважением. юрист Москвитин А.И.

Здравствуйте! Уточните, пожалуйста, как Вы передали деньги, какой документ при этом составлялся?

Здравствуйте!

Получается по вине арендодателя расторгнута сделка и он вообще должен вернуть сумму в двойном размере?

В данном случае коллеги уже разъяснили. Важно обратить внимание, что расторгнуть Вы ничего не можете, так как  договор не заключался, в том числе залога или о задатке.  Указанное не позволяет Вам требовать возврата средств  в  двойном размере (см. 380 ГК РФ).

Как быть? 

В этой ситуации следует поддержать коллегу Дроздову Елену, поскольку у лица возникает именно неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ).

Возникает несколько вопросов:

1. Каким образом Вы передали средства?  Лично под расписку?  На банковский счет? 

2.  Если нет, подтверждения передачи средств, то кто может это подтвердить? 

Если лицо не хочет возвращать денежные средства, рекомендую Вам в этом случае использовать именно административный рычаг в виде подачи заявления в полицию. Надеяться, что дело возбудят не стоит, но факт, что его будут опрашивать, да.   В заявлении как раз указывать, что в указанной ситуации имеется обман относительно использования помещения. 

В указанном случае полиция как орган дознания будет проводить проверку в порядке, предусмотренном ст. 144- 145 УПК РФ. Если у Вас нет подтверждения передачи средств, то материалы проверки как раз будут указанное подтверждать, а значит их можно использовать при обращении с иском в суд. 

После проведения указанных действий, Вам следует обращаться в суд. В этой ситуации  иск будет подаваться мировому судье по месту регистрации ответчика, так как он является физическим лицом и сумма требований будет менее 20 000 рублей. 

Перед подачей иска нужно будет оплатить госпошлину, в Интернете много калькуляторов, а также на сайте судов имеются реквизиты, поэтому проблем с этим не будет.

+ исковое заявление должно соответствовать требованиям ст. 131-132 ГПК РФ.

Таким образом,  есть варианты: либо он отдаст деньги на стадии материала проверки, либо уже принудительно по решению суда. 

Если у Вас имеются дополнительные вопросы, напишите. Готов на них ответить! 

Добрый день.

Выскажу несколько иное мнение относительно способа защиты ваших прав. 

Дело в том, что незаключенный договор аренды (при отсутствии подписанного договора или при наличии подписанного договора, но в силу несогласования существенных условий являющегося незаключенным в силу п. 1 ст. 432 ГК РФ) не освобождает арендатора от оплаты по договору аренды за тот период, в течение которого арендатор пользовался имуществом. 

Незаключенность договора аренды не порождает право арендатора бесплатно пользоваться имуществом, как указано в Постановлении Президиума ВАС РФ № 1051/08. В случае признания договора незаключенным, арендатор, при условии, что им не вносилась арендная плата, ставится в более выгодное положение по сравнению с арендодателем, поскольку арендатор и пользовался имуществом, и не вносил арендную плату.

Представляется, что в таком случае нарушается принцип равенства участников гражданских правоотношений. В  постановлении Президиума ВАС РФ от 13.01.2011 № 11680/10 отмечено, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

Исходя из вышеизложенного, отказ арендодателя в возврате 20 000 руб. обусловлен, возможно, этим. 

На ваши права защищать нужно, и вот лучше как поступить. 

Можете письменно предложить арендодателю следующее: поскольку договор формально не заключен, но вы внесли предоплату (а в вашей ситуации именно предоплата, поскольку соглашение о задатке не заключалось, поэтому в силу п. 2 ст. 380 ГК РФ вы не пожете требовать возврата именно задатка ни в однократном, ни в двукратном размере), то вы просите возвратить сумму, оставшуюся после вычета из 20 000 руб. суммы за 2 дня пользования имуществом. 

Если арендодатель не согласится, то можете обращаться в суд с иском о взыскании этой суммы (боюсь, что во взыскании 20 000 руб. суд может отказать, поскольку не посчитает это неосновательным обогащением в силу вышеприведенной позиции Президиума ВАС РФ № 1051/08). 

Сначала направьте претензию, указав в ней 3 дня на возврат суммы, после чего подавайте именно иск (поскольку здесь есть спор в силу ст. 229.2 АПК РФ, если арендовала компания как юридическое лицо или ИП). 

После взыскания разницы суммы можете требовать взыскание оставшейся от 20 000 суммы, поскольку расторжение договора было обусловлено виновными действиями арендодателя (в силу ст. 620 ГК РФ), но здесь сложнее доказать, поскольку формально договор заключен не был, хотя возможно, поскольку помещение не соответствует противопожарным требованиям. Также можете доказывать причинения вам убытков по ст. 15 ГК РФ, но здесь тоже сложно, но возможно. 

Здравствуйте, Арюна.

Важно знать каким образом вы установили, что помещение противоречит правилам пожарной безопасности и не подходит под реализацию пиротехники, вызовите специалиста МЧС, пусть составят грамотное заключение по данному вопросу, только не говорите какой деятельностью вы там занимаетесь.

На основании данного заключения пишите Арендодателю претензию с требованием вернуть денежные средства, ссылаясь на заключение специалиста МЧС. Если он идет в отказ, обращаетесь в суд и взыскиваете с него уже двойную сумму залога, если о залоге имеется письменное соглашение.