Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Об изменении ВРИ земли
Добрый вечер! Проблема такая: имею в собственности землю, основное направление: земли населенных пунктов ВРИ под преусадебное хозяйство. Строю пока строение без фундамента, на бочках, в дальнейшем планирую оформить магазин, на сегодня ни каких разрешиний и т.д. я не делала, только написала в админ заявление об изменение ВРИ на под магазин. Зависливая соседка написала жалобу в админ о незаконном строении на частной земле, завтра собирается комиссия ко мне приехать. Какие будут последствия, и могут ли они мне отказать в изменении ВРИ, что делать дальше, как быть?
Здравствуйте, Мария.
Какие будут последствия,Мария
Последствия будут как за нецелевое использование земельного участка.
В соответствии со ст. 8.8 КоАП РФ использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием — влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей.
Кроме этого могут изъять участок — но это крайний случай
Статья 285 ГК РФ Изъятие земельного участка, используемого с нарушением законодательства Российской Федерации
Земельный участок может быть изъят у собственника, если использование участка осуществляется с нарушением требований законодательства Российской Федерации, в частности, если участок используется не по целевому назначению…
Доброго дня!
под магазин. Зависливая соседка написала жалобу в админ о незаконном строении на частной земле, завтра собирается комиссия ко мне приехать. Какие будут последствия, и могут ли они мне отказать в изменении ВРИ, что делать дальше, как быть?Мария
Как я понял из Вашего вопроса, строение временное? Если так, то на его строение и разрешение не требуется в соответствии со
ст. 51 ГрК РФ: 17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства;
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
Изменить РИ земельного участка Вы можете самостоятельно, так как являетесь собственником земельного участка, единственное, что Вам нужно уточнить в администрации возможные виды РИ на данном участке. Раньше достаточно было документов, удостоверяющих право собственности на землю и справки с администрации о том, какой вид может быть использован на участке, в настоящее время требуют постановление об изменении вида. Соответственно, получив постановление об изменении ВРИ и изменив его в кадастре и Росреестре, обратившись в МФЦ, Вам следует заказать проект планируемого строительства магазина, далее обратиться за разрешением и уже продолжить стройку уже объекта капитального строительства с фундаментом.
А ВРИ, на который Вы написали заявление — он допускается Правилами землепользования и застройки территории?
Проблема в том, что давать разрешение на изменение ВРИ — формально это скорее право, а не обязанность администрации. При этом если ПЗЗ (Правилами землепользования и застройки) не предусматривают для этой зоны такого ВРИ, то шанс, что заявление удовлетворят довольно низок, потому что местная власть очень неохотно идёт на изменение ПЗЗ.