Как можно оформить раздел долга по ипотечному кредиту между бывшими супругами?
Ситуация: имеется долг по ипотечному кредиту 1,2 млн руб, в залоге у Банка 1-комн кв-ра, приобреталась в браке (супруги - со заёмщики и у каждого есть свидетельство об общей долевой собственности: 1/2. В настоящее время семья распалась, имеется документ о разводе. Платить долг по кредиту не может ни одна из сторон. Один собственник СОГЛАСЕН продать предмет залога (эту квартиру) с целью ПОГАШЕНИЯ долга. Другой - категорически против, при этом не берёт на себя обязательство по оплате долга. Долг по кредиту растёт. Квартира пустует, стала предметом раздора и тупиковой ситуации.
Вопрос: 1) можно ли в судебном порядке РАЗДЕЛИТЬ ДОЛГ по кредиту между бывшими супругами с одновременным разделом предмета залога между ними? Чтобы каждая сторона несла ответственность за выплату только своей доли (общего бюджета давно нет; непонятно КТО и ЧТО оплачивает после развода). 2) можно ли в судебном порядке принудить второго собственника дать согласие на продажу квартиры с целью дальнейшего погашения долга по кредиту? 3) какие ещё возможны варианты решения данной проблемы?.
В какую инстанцию в г. Волгограде по данному вопросу целесообразно обратиться?
Банк, как залогодержатель, не даёт ни каких рекомендаций (ждёт текущих платежей).
Ещё раз отмечу: один собственник/заёмщик ГОТОВ продать квартиру и все деньги направить в погашение долга. Второй - категорически против продажи и не имеет возможности платить.
1) после расторжения брака обе стороны пытались платить незначительными суммами (что было не достаточно даже для погашения процентов по кредиту; само «тело» кредита НЕ ГАСИЛОСЬ.
2) Каким образом можно распорядится СВОЕЙ долей? Банк не даёт ни каких рекомендаций. Юристы и адвокаты разных контор дают один и тот же ответ — платите по кредиту (хотя чётко звучит вопрос «бывшие супруги НЕ ПЛАТЁЖЕ СПОСОБНЫ!). Единственные действия Банка — дозвон о наличии просрочки. Сторона, готовая продать предмет залога и погасить долг, МНОГОКРАТНО уведомляла Банк о своих намерениях. Складывается впечатление, что Банк не особо обеспокоен отсутствием платежеспособности двух сторон — бывших супругов. Вопрос о продаже залоговой квартиры Банк так же не озвучивает (наличие кредита у физ\лица, даже такого проблемного, приносит Банку прибыль в виде процентов, которые клиент заплатит когда — либо). Забрать эту квартиру наверное не так просто — это единственное жильё у обоих участников кредитной сделки (на что, возможно, и рассчитывает сторона, отказывающая в продаже своей доли). Какой же всё таки выход из этого тупика?
Я уже писал выше — либо продавать свою долю кому-либо с согласия банка, либо при наличии просрочки, банк заберет квартиру.