Покупка доли в нежилом помещении

Доброго дня1

вернёт уплаченные деньги? Или сделки с долей однозначно будут заморожены судебным решением до тех пор пока все не вернётся назад (и право собственности продавцу, и деньги покупателю) ?

Петр

Как я понимаю был не соблюден порядок уведомления второго собственника?

ст. 250 ГК РФ: 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Соответственно второй собственник имеет право требовать перевода прав и обязанностей по совершённому договору. Регистрация права уже прошла на имя покупателя? В настоящее время сделки по отчуждению долей в праве на недвижимость подлежат нотариальному удостоверению, в связи с чем нотариусу необходимо грамотное уведомление, некоторые нотариусы принимают лишь нотариально удостоверенное согласие второго собственника по продаже доли.

Здравствуйте, Петр!

Если Вы имеете ввиду, что другой собственник нарушил правило о преимущественном праве другого собственника приобрести долю, то здесь предусмотрен другой способ защиты гражданских прав — перевод прав и обязанностей покупателя на него, согласно ст. 252 ГК РФ, а не расторжение.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

В подобных ситуациях, другой собственник перед подачей иска в суд вносит деньги за долю на депозит суда, после вынесения решения, обязанности покупателя будут перенесены с Вас на другого собственника, которого не уведомили.

А те деньги, которые Вы уплатили продавцу, Вы сможете взыскать как неосновательное обогащение. при этом вполне вероятно, что денег у продавца уже не будет.

ДКП 1/2 доли нежилого помещения в связи с тем, что продавец доли не уведомил правильно сособственника? (Т.е. отправил сам и предположим, что адрес определил неверный, письмо вернулось с уведомлением о невручении ).

Петр

Петр, добрый день! Юридические последствия несоблюдения продавцом порядка реализации преимущественного права второго собственника путем соблюдения порядка, установленного ст. 250 ГК РФ состоят не в признании договора недействительным а в возможности перевода на себя прав покупателя

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

+ в силу ст. 42  218-ФЗ сделки по отчуждению долей подлежат нотариальному заверению а нотариусы такие вещи как правило не пропускают. А без нотариуса такую сделку не пропустит Росреестр при регистрации права

Здравствуйте, уважаемый Петр!

В соответствии с ст. 250 ГК РФ: При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Сделку по продаже доли второй собственник может признать недействительной.

Вы можете повторно направить уведомление о продаже доли. На сайте Росреестра существует услуга по уведомлению собственников о продаже доли: https://rosreestr.ru/site/pres...

Одновременно примите во внимание следующую информацию:

ГК РФ Статья 165.1. Юридически значимые сообщения

 
1. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

2. Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.