Покупка земли и дома при наличии на участке другого ветхого дома

Добрый день! покупаю зем.участок с домом, но на этом участке есть еще один ветхий дом( у собственника есть на него документы) . Договор оформдяем на покупку земли и осн. дома. смогу ли я в будущем снести ветхий дом? Продавец может предьявитб какие- либо права?

01 декабря 2018, 22:21, оксана, г. Заводоуковск

Елена Искибаева

Юрист, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте!

Продавец может предьявитб какие- либо права?

Да, в соответствии со ст. 209 ГК РФ. Рекомендую ветхий дом тоже включить в договор купли-продажи Обсудите этот вопрос с продавцом, чтобы в будущем не был проблем и недоговоренностей.

Если Вы желаете получить более подробную консультацию по данному вопросу, либо у Вас имеется другой вопрос, то можете обращаться ко мне в чат. Готова оказать Вам помощь в составлении документов. Услуги в чате оказываются на платной основе.

01 декабря 2018, 22:34

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Елена Дроздова

Адвокат, г. Пенза

Эксперт

Здравствуйте, Оксана! Вам, скорее всего, приостановят регистрацию, если Вы подадите документы только на один дом, поскольку в силу ст.1 ЗК РФ действует принцип единства земельного участка и расположенного на нём имущества, поэтому Вам нужно включать в договор купли-продажи оба дома. В противном случае у прежнего хозяина остаётся дом без земли. Впоследствии, являясь собственником, Вы сможете снять этот дом с кадастрового учёта.

01 декабря 2018, 22:36

Антон Сюрсин

Адвокат, г. Ижевск

Здравствуйте, Оксана.

В договоре купли-продажи необходимо указать судьбу этого ветхого дома: либо продавец полностью от него откажется, либо назначит за него определенную цену. Это актуально в том случае, если дом стоит на учете в регистрационном органе.

После того, как вы купите данный дом и земельный участок у продавца и зарегистрируете сделку в МФЦ, они станут вашими, и вы вольны поступать с ними, как захотите - можете, в том числе снести его, никакого дополнительного согласия вам, как собственникам уже не требуется.

Можно не указывать этот дом в договоре купли-продажи, если он никак официально не зарегистрирован, то продавец ничего не сможет с ним сделать, также он не сможет воспрепятствовать вам снести его, так как юридически этого дома не существует.

01 декабря 2018, 22:38

Похожие вопросы

Земельное право

Как оформить дом и землю при несоответствии фактических данных и документов?

Здравствуйте. Прошу помочь разобраться с оформлением жилого дома и земельного участка, так как в документах и по факту есть несоответствие. Имеется: • жилой дом; • земельный участок; • отдельные документы на дом и землю, полученные по дарственной; • земельный участок находится в общей долевой собственности с другими людьми, не родственниками. По документам мне принадлежит примерно 4 сотки, другим собственникам — тоже около 4 соток. Ранее мы уже пытались разделить общую долевую собственность, чтобы оформить отдельный участок и отдельные документы. При проверке по кадастровому номеру выяснилось, что данные в документах не совпадают с фактическим расположением дома и земли. По документам участок и дом находятся в одном месте, а по факту: • дом стоит на другом участке, но на той же улице; • участок, указанный в моих документах, фактически пустой; • там, где реально стоит дом и где мы пользуемся землей, участок больше — примерно 6–7 соток; • этой землей фактически никто, кроме нас, не пользуется. Мне нужно понять, как все правильно оформить, чтобы: • дом и земля были привязаны к фактическому местоположению; • участок, где реально стоит дом, был оформлен на меня; • документы соответствовали фактическому расположению; • общая долевая собственность была прекращена; • участок, который сейчас числится за мной, но фактически пустой, тоже был оформлен правильно; • в итоге у меня были отдельные, законные и правильно стоящие на кадастре участки.

26 мая, 14:20, вопрос №4963646, Виталий, г. Ставрополь

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Земельное право

Можно ли оформить в собственность земельный участок без документов при наличии соседей-претендентов?

Здравствуйте! Прошу вас проконсультировать меня по следующей ситуации. Я проживаю на земельном участке в сельской местности. По соседству, ну как по соседству земля одна, а домов 3, живут мои родственники, которые заявляют, что вся прилегающая территория является их собственностью. Правоустанавливающих документов на земельный участок у меня нет. У родственников, насколько мне известно, имеется один документ, сведения о котором отражены на публичной кадастровой карте. Прошу разъяснить: вправе ли я оформить данный земельный участок в собственность (путём покупки или иным законным способом), либо он уже закреплён за родственниками и не может быть приобретён мной? Заранее благодарю за ответ. Дом который в фиолетовом там живут мои родственники, а также рядом по центру, а я и мама живем там где указали жёлтые стрелки Получается и у них нету документов на дом как и у меня? Сколько по стоимости будет стоить , чтобы купить этот земельный участок?

26 мая, 03:47, вопрос №4963228, аномни, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Семейное право

Законны ли требования бывшего супруга о взыскании платежей по ипотеке и коммунальным услугам?

с бывшим супругом через суд поделены квартира (1/7 супруге, 4/7 супругу) и дом + баня по 1/2, дом в ипотеке, баня в кредит, тоже поделены по 1/2 платежи супруга вносит согласно графика платежей на р/с бывшего супруга в размере 1/2, в апреле бывший супруг вносит на 20 тысяч больше по платежу за дом, далее обращается в суд о взыскании с бывшей супруги этой суммы, а так же электроэнергии за дом за весь 2025 год, плюс услуги юриста законны ли требования, если платежи по кредитам исцу возмещены, а по дому он препятствует использованию, ключи переданы только в мае 2026 года по письменному требованию, о сем имеется переписка в электронной почте. при необходимости можем предоставить исковое бывшего супруга

25 мая, 22:57, вопрос №4963113, Елена, г. Петрозаводск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Земельное право

Как оформить право пользования землей под теплицами, если собственник участка не определен?

На земельном участке, который сейчас находится в частной собственности и был получен в результате распаёвки земель бывшего КСП, расположен тепличный комбинат. Теплицы существовали ещё до распаёвки. Однако при разработке документации по паеванию наличие тепличного комплекса не было отражено, и земельный участок был выделен гражданам как пай с последующей государственной регистрацией права собственности в российском правовом поле. Впоследствии собственники теплиц (правопредшественники нынешнего ООО ) пользовались земельным участком на основании договора аренды, тем самым признавая право собственности владельцев земли. После прекращения аренды право на землю не оформлено. Законность выделения земельных участков пайщикам уже была предметом судебного рассмотрения. Суды, включая Верховный Суд Украины, подтвердили право собственности владельцев земельных участков и отказали в требованиях предприятия, связанного с тепличным комплексом. В судебных актах отмечалось, что собственники теплиц длительное время знали о правах владельцев земли и использовали участки без надлежащих правоустанавливающих документов. Кроме того, сроки исковой давности для оспаривания выделения земельных участков и прав собственности, по мнению владельцев земли, давно истекли.

23 мая, 23:20, вопрос №4961447, Давид, г. Хабаровск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.