Не елевое использование ИЖС
Составили протокол и вынесли определение о не целевом использовании земли.
На участке жилой дом. Комнаты сдаются для проживания.
ИП. ОКВЭД 55.20
Сертификация "мини-ОТЕЛЬ"
, Вячеслав, г. Сочи
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
800 ₽
Вопрос решен
Здравствуйте, Вячеслав! Уточните, в чём вопрос? О возможности обжалования наказания либо о его законности? Вероятно, разрешённое использование земельного участка — ИЖС?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте.
Насколько я понимаю, вопрос состоит в том, правомерно ли привлечение к ответственности. Если он именно такой, то да, ст. 8.8. КоАП РФ прямо об этом и говорит:
КоАП РФ Статья 8.8. Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению
1. Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 2.1 и 3 настоящей статьи, —
влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.
земля ИЖС не предполагает использование ее под коммерческую деятельность. У Вас же она таковая и есть — мини-отель. Значит выходит что прямое нарушение указанной статьи. При этом не исключено также применение повышенных тарифов на водо, газо- и энергоснабжение, канализацию и водоотведение. Поскольку тарифы при коммерческом использовании жилых помещений существенно выше, чем при использовании для собственного проживания.
Вячеслав
ОТЕЛЬ- не жилые помещения. ОКВЭД 55.10
У меня ОКВЭД 55.20. Это другое.
На момент составления протокола деятельность вообще была закрыта в налоговой
На самом деле это не меняет картины. Другое дело, если деятельность уже закрыта и фактически не велась — это есть основание для оспаривания самого факта нарушения, поскольку оно должно быть надлежащим образом зафиксировано. Надо проверять все документы, которые стали основанием для привлечения к ответственности и при обнаружении фактов, которые не соответствуют действительности и наличии доказательств этого — оспаривать в установленном порядке.
Добрый день. Дело в том, что Вы используете участок ИЖС под предпринимательство. Это однозначно привлечение к ответственности по статье 8.8 КоАП http://www.consultant.ru/docum... Т.е. и штрафы и предписания законны
Кроме того, возможно привлечение к административной ответственности за использование жилого помещения не по назначению, статья 7.21 КоАП РФ.
В качестве примера посмотрите решения судов по указанным моментам
http://sudact.ru/regular/doc/L...
http://sudact.ru/regular/doc/E...
Понимаете, исходя из опыта участия этим летом в делах подобной категории в Вашем регионе, значение будет иметь и наличие вывески, и обьявления в СМИ о сдаче. При этом конечно если деятельность не велась(именно не велась фактически, а не просто закрыто ИП с продолжением ведения деятельности) на этом основании можно пытаться обжаловать привлечение к ответственности
С уважением Евгений Беляев
Вячеслав
В нашем городе у меня денег не хватит пройти общественные слушания.
Проще закрыть предпринимательство и уйти в серую зону. Но я попробую
Вы сначала выясните, не имеется ли нужный ВРИ в качестве вспомогательного или условно-разрешенного. В этом случае изменение без слушаний.
Похожие вопросы
Как оформить в собственность арендованный участок ИЖС с построенным домом?
Добрый день. В аренде (49 лет) участок ИЖС в Выборгском районе Ленинградской области. На участке построен дом. Хочу зарегистрировать строение и оформить землю в собственность.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Чем грозит не выделение долей детям и супругам?
Здравствуйте! Помогите разобраться, пожалуйста, дано:
1. Участок под ИЖС, куплен супругом в 2014году, до брака
2. На участке построен дом и зарегистрирован в 2024 году, в браке, с использованием ма капитала и регионального капитала.
Нужно: выделить доли детям, супругам. Как это сделать правильно?
Написали соглашение, у нас его не приняли, потому что говорят, что нельзя выделить доли в доме, без выделения земли под ним..... Действительно ли это так?
Как выделить в таком случае доли на земле, если земля куплена до официального брака и находится только в собственности супруга?
Чем грозит не выделение долей детям и супругам? Можно ли их не выделять?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как изменить ВРИ земельного участка с «Бытового обслуживания» на ИЖС?
Здравствуйте. На ЗУ с ВРИ "Бытовое обслуживание" (код 3.3) расположены, согласно выписке из ЕГРН, нежилые по назначению постройки. Какова процедура по изменению, в соответствии с ПЗЗ, текущего ВРИ на ИЖС? Спасибо..
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Добрый день, взяла участок "ведение огородничества"в аренду через торги, на данный момент администрация говорит что перевод в ИЖС не возможен
Добрый день, взяла участок «ведение огородничества»в аренду через торги, на данный момент администрация говорит что перевод в ИЖС не возможен. Так как для перевода необходимо капитальное строение, подскажите как перевести участок в ИЖС
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли взять в аренду участок ИЖС с домом без собственника?
Здравствуйте подскажите могу ли я подать на участок ижс в аренду если на нем стоит дом без собственника
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
О законности наказания.
Да, разрешенное ИЖС. И здание жилое.
Здание жилое, но Вы являетесь ИП и осуществляете деятельность по сдаче комнат. Это и явилось основанием для привлечения к административной ответственности, вероятно, по ст. 8.8 КоАП РФ.
У ВАс несоответствие назначения земельного участка его фактическому использованию.
В Вашем случае необходимо менять ВРИ земельного участка. В противном случае если этого не сделать, то возможно не только привлечение к ответственности по статье 8.8 КоАП, но ещё помимо штрафов речь будет идти и о предписании об устранении нарушений использования земельного участка.