Здравствуйте, по решению администрации в садово-огородническом кооперативе с 2017 г. поменяли статус участков на огородничество, хотя имеются и с разрешенным видом использования садоводство. Построили дом на огородническом участке, подавали документы на регистрацию права собственности, отказали. Вопрос: Возможно ли как-то по другому оформить дом, чтобы не считался самостроем? Спасибо, Бугаева Светлана.
Добрый день, Светлана.
Уточните: разрешения на строительство Вы не получали, т.е. построили самовольно?
Если да, то необходимо признавать право собственности на дом в судебном порядке при соблюдении ряда требований (указаны ниже).
ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Добрый день! В соот. с п.17 ст.51 Градостроительного кодекса до 01.01.2019 :
17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек;
Это касается части жилых и садовых домов, строящихся, реконструируемых на садовых участках, применяется к жилым домам и строениям, строящемся и реконструируемым на дачных и садовых земельных участках.
статус участка огородничество и в этом вся загвоздка.
В соот.со ст.1 Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ
огородный земельный участок — земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля (с правом или без права возведения некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений в зависимости от разрешенного использования земельного участка, определенного при зонировании территории);
То есть, если в свидетельстве о государственной регистрации права или выписке из ЕГРН на земельный участок значится с правом возведения некапитального жилого строения, то можете построить садовый домик, который Вы сможете зарегистрировать по дачной амнистии по декларации.
Если же в нем значится без права возведения жилого строения, то нужно изменить вид разрешенного использования на ИЖС, ЛПХ или дачное строительство и уже после этого построить дом, который зарегистрировать.
Разрешения не исспрашивали. А что значит?
И где прочитать эти требования?
Это значит, что лицо, построившее дом, является правообладателем земельного участка, на котором построен дом.
Это означает, что дом соответствует строительным нормам и правилам, а также иным требованиям (противопожарным, санитарным и иным).