мне по наследству досталась третья часть квартиры в жилом доме.Могу ли я продать эту часть без согласования с владельцем остальной части квартиры? могу ли я продать свою часть лицу иностранного государства? сможет ли лицо иностранного государства, приобретя мою часть,прописаться в этой квартире.
Здравствуйте, Владимир Николаевич!
Могу ли я продать эту часть без согласования с владельцем остальной части квартиры?
владимир николаевич
Вы сможете продать постороннему, если другой собственник откажется купить вашу долю.
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Здравствуйте Владимир Николаевич. Для продажи доли в квартире необходимо соответствующе оформить имущество. Без нотариальной документации, которая подтверждает переход прав, продать долю наследства не получится. Статья 250 ГК РФ устанавливает право владельцев других частей приобрести ту, которая продается. Для правильного проведения продажи нужно: Уведомить письменно собственников о продажи своей части по конкретной цене и на своих условиях. Если покупать имущество никто не желает, необходимо потребовать письменные отказы. Затем можно продавать недвижимость любому лицу на свое усмотрение. Если же никого не уведомлять о продаже, то другие владельцы имеют право обратиться в суд с заявлением о выкупе.
Здравствуйте, Владимир Николаевич. В вашем случае без письменного согласия остальных сособственников вы не сможете продать свою долю, это требование закона, иначе сделку можно будет признать незаконной. Иностранному или любому другому гражданину вы имеете право продать свою долю в случае отказа других сособственников от покупки. Он — иностранный гражданин — также став собственником доли квартиры сможет самостоятельно прописать в квартире.
