Отчуждение жилой площади у ребенка

Добрый день! В соот. с ФЗ от 2 июня 2016 г. N 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

переход долей недвижимости от одного хозяина к другому надо оформлять только через нотариуса.

В Вашем случае еще присутствует несовершеннолетний ребенок.Что касается слов органов опеки что если все оформить у нотариуса все будет хорошо.Да  это так, нотариус помимо заверения договора дарения еще и проверить все стороны законности сделки.

Здравствуйте Дмитрий.

В общем определенные условия выдачи органами опеки такого вида разрешения уже разъяснялись Министерством общего и профессионального образования РФ.

Согласно письму от 9 июня 1999 года N 244/26-5

О дополнительных  мерах по защите жилищных   прав несовершеннолетних:

При рассмотрении вопросов по отчуждению жилых помещений, принадлежащих на праве собственности, в том числе несовершеннолетним, органам опеки и попечительства рекомендуется запрашивать дополнительно к документам, установленным в письме от 20 февраля 1995 года N 09-М «О защите жилищных прав несовершеннолетних» следующие документы:

а) заявление несовершеннолетнего старше 14 лет о согласии на данную сделку;

б) справки БТИ, удостоверяющие балансовую стоимость жилых помещений на момент обращения;
в) разрешение на регистрацию в населенном пункте субъекта Российской Федерации в случае выезда семьи по новому адресу из ОВД (форма 6);

г) выписку (справку) из домовой книги с места регистрации несовершеннолетнего по месту жительства.

В случае выдачи органом опеки и попечительства предварительного разрешения на совершение сделки по продаже жилых помещений с приобретением жилья после его продажи (с последующим приобретением) в постановляющей части постановления (распоряжения) необходимо указывать, что продажа производится с обязательным приобретением жилой площади на имя несовершеннолетнего в случае, если он теряет долю собственности или указывается, где он будет проживать в случае, если он является только членом семьи собственника.

На этом основании оформляется договор продажи жилого помещения с условием.

Копия договора предоставляется в орган опеки и попечительства.

http://docs.cntd.ru/document/1...

Соответственно никакого предварительного договора в обязательном порядке не предусмотрено, заключается основной договор, но с условием гарантирующим защиту прав несовершеннолетнего собственника.

Добрый день!

Начну по порядку:

Здравствуйте! У меня следующая ситуация. В 2016 году у меня умерла жена. Я с 6-летней дочкой остался один без жилья. До этого мы жили в квартире родителей жены, но после ее смерти, родители сказали, что «мы вам больше здесь не рады». Сейчас живем в однокомнатной квартире моих родителей, планируем купить в ипотеку трехкомнатную в следующем году. После смерти жены я с дочкой вступил в наследство. По закону, в итоге, мне с дочкой достались 3 кв.м. жилья, которые стоят около 170 т.р. Я свою долю отдал своей дочке. Прошло 2 года, родители жены оформили по договору дарения всю оставшуюся долю квартиры на сестру жены, свою вторую дочь. По документам теперь это ее квартира. Чтобы в будущем сестра бывшей жены могла свободно распоряжаться своей квартирой, мы с ней договорились, что она отдаст мне деньгами 200 т.р., а я, как законный представитель дочери сделаю отчуждение этих 3 кв.м. жилья, которые ей принадлежат согласно свидетельству о праве на наследство по закону.

Насколько я поняла, сейчас собственники — сестра жены и ваша дочь?

Поскольку просто сделать это нельзя, я сходил в органы опеки, где мне сказали, что для того, чтобы осуществить эту «сделку», нужно, чтобы люди, не имеющие отношения по родству к моей дочери, купили у моей дочери эту долю, при этом, у моей дочери на этот момент уже должны быть не меньшие по площади квадратные метры, которые я собираюсь продать от ее имени. В связи с этим, я попросил своих родителей, чтобы они подарили моей дочери 3 м2 в квартире, где мы сейчас живем, — они согласились. Кроме того, можно ли, чтобы покупателем этих 3 м2 был, например, сын этой сестры, которая владеет теперь квартирой? Не будет ли он связан с моей дочерью «кровными узами»? Таким образом, нужен предварительный договор купли-продажи, согласие собственника о продаже, выписку из домовой книги, договор дарения, документы на обе квартиры. Результатом будет постановление на продажу доли для моей дочери. И если все получится, я получу 200 т.р., чтобы дополнить мой первоначальный взнос в ипотеку. Теперь вопрос, правильно ли я понял, что объяснили мне в органах опеки, и действительно, если собрать все эти документы и оформить у нотариуса, все получится? Или есть какой-то другой способ сделать все проще?

1. Обязательное удостоверение сделок с долевой собственностью, да и еще с участием несовсершеннолетнего закреплено в ФЗ от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению

2. Если вы собираетесь произвести отчуждение доли ребенка и подарить ей долю в квартире ваших родителей — пишите заявление в Опеку для дачи разрешения на такую сделку.

Участие кровного/некровного родственника нигде не прописано в качестве запрета при отчуждении доли, если только они не опекуны или не родители ребенка.

Данные сделки вы сможете провести одновременно со сдачей документов в МФЦ либо через нотариуса.

Нотариус, в свою очередь также проверит полноту и достоверность сделки, подскажет как лучше поступить в вашем случае.

Либо, вы можете предложить зачислить денежную стоимость доли ребенка на его счет.