квартира 4-хкомнатная, у каждого собственника 1/4 доли, как можно выделить каждую долю в комнату? почти все комнаты одинакового размера, я знаю что доли сдавать ни прописывать никого нельзя, а вот в комнаты можно
выдел возможен? и квартира становится в таком случае коммунальной?
и какие статьи? я ссылаюсь на 246-247 гк рф
Виктория, здравствуйте!
Вы немного заблуждаетесь относительно трактовки законодательства.
Во-первых: в квартире выделить доли в натуре практически нереально, так как это требует отдельного входа, санузла и т.д.
Коммуналки у нас больше не создают, разделение лицевых счетов на квартиру отсутствует с 2004 года.
Однако, даже если бы у Вас и получилось преобразовать эту квартиру в коммуналку — Вы все равно не в праве были бы сдавать свою комнату без согласия всех собственников в квартире.
именно на основании статей 246-247 Вы и не можете сдавать комнату в коммунальной квартире без согласия всех собственников. Причиной тому два фактора: а) законодательно у нас порядок пользования в коммуналках не оговорен и в связи с этим применяются правила статей 246-247;
б) в коммунальных квартирах помимо жилого помещения, на которое Вы имеете право собственности, есть еще и коридор, ванная, санузел, кухня — места общего пользования, находящиеся в совместной собственности всех собственников комнат. А тут опять таки все вытекает в статьи 246-247 ГК РФ.
Максимум, что Вы можете сделать — определить порядок пользования жилым помещением, и-то он не будет касаться третьих лиц, а только собственников и членов их семьи, имеющих право проживания в квартире.
