Как оформить документы на дом при сносе и строительстве нового без разрешения?

Добрый день, Елена!

ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Даже если вы не получали разрешение на строительство, то вы все равно можете получить собственность на объект самовольного строительства.

Для этого вы должны быть собственником земельного участка, где построен дом.

Кроме того:

• в отношении земельного участка вы должны иметь права, допускающие строительство на нем конкретного объекта;
  
• постройка должна соответствовать параметрам, установленным документацией по планировке территории, и иным документам, допускающим строительство объекта;
  
• объект не должен нарушать права и охраняемые интересы других лиц и создавать угрозу жизни и здоровью граждан.
  

Получение права собственности в добровольном порядке:

1. Необходимо поставить объект недвижимости на учет. 

Заказать у кадастрового инженера технический план.
Подать заявление в МФЦ, приложив технический план.

2. Через несколько  дней вы получите дом в собственность либо приостановку. 

В случае отказа  можно признавать право собственности в судебном порядке.