В 4-х комнатной квартире 3 собственника,один продает свою долю, были отказы от преимущественного права подписанные у нотариуса,один из собственников передумал и оформил отказ от "отказа в преимущественно праве" теперь другой собственник то же претендует на покупку доли , но у него действующий отказ заверенный нотариально ,у кого в таком случае преимущественное право?
Здравствуйте, Михаил!
у кого в таком случае преимущественное право?Михаил
Даже если опустить ситуацию с отказами и отказами от отказов, преимущественное право среди эти двух собственников общей долевой собственности есть у того, которого выберет сам продавец доли.
Здесь действуют уже общие правила ГК РФ о договоре и купле-продаже.
(ст.421,, 454 ГК РФ).
Здравствуйте!
Право преимущественной покупки применяется только в случае продажи постороннему лицу. А если доля продается другому сособственнику, то можно продать любому сособственнику. Считаю можно продать любому сособственнику.
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Т.е. если продажа осуществляется не постороннему лицу, ни у кого не возникает право преимущественной покупки, и следовательно обязанности уведомлять других сособственников.
С кем из сособственников удастся договорится о условиях сделки (цена и т.д.), тому и продается.
Здравствуйте, Михаил! Поскольку согласно ст.250 ГК РФ преимущественное право покупки у собственников долей в общем имуществе возникает только при продаже доли одним из собственников постороннему лицу, то ни один из указанных Вами сособствеников не будет в данной ситуации иметь такого преимущественного права, в том числе тот, который передумал отказываться от покупки (п.2 ст.246 ГК РФ):
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Продающий долю собственник вправе самостоятельно решить, кому из этих сособственников он продаст свою долю.
