Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Договор ренты с пожизненным содержанием
Расскажите пожалуйста подводные камни такого договора. У моего папы есть тетушка. У тётушки нет ни детей, ни мужа и никогда их не было. Есть только родная сестра и племянник ( мой папа ). И ещё соответственно куча племянников. Дача и квартира полностью на тётушке. Тетушка хочет оформить всю недвижимость на своего племянника ( на моего папу ). Но. Дарственная это дорого. Купля продажа тоже нам не подходит по определенным причинам. Тетушка и мой папа хотят оформить договор ренты с пожизненным содержанием. Чтобы после смерти тетушки все перешло моему папе( который всю жизнь за ней ухаживает и живёт через дорогу), а не ее родной сестре ( которые спят и видят как бы уже быстрее ее уложить в могилу и переехать в Москву из своей деревни., захватив недвижимость.
Подскажите пожалуйста подводные камни для моего папы и подводные камни для тетушки. Не могут ли потом этот договор оспорить другие родственники? После смерти тетушки. Или ещё какие - то моменты, которые надо учитывать.
Здравствуйте, Светлана.
Если тетушка согласна — делайте дарение. Потому что после регистрации договора дарения, право собственности перейдет Вашей стороне и уже никакие потенциальные наследники не смогут помешать.
Что касается ренты, вполне возможно, что под воздействием родни или просто в силу психических возрастных изменений, тетушка решит его расторгнуть, и в таком случае Вы останетесь без недвижимости.
ГК РФ Статья 599. Расторжение договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты
1. В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты… расторжения договора....
Рента — очень опасный вариант, когда есть другие претенденты на имущество. Дарение — вариант самый спокойный, тем более бабушка вменяема и добровольно готова сотрудничать с вашей семьей.
Здравствуйте, Светлана.
Дарственная на самом деле не требует нотариального удостоверения, достаточно простой письменной формы и регистрации перехода права Росреестром (госпошлина составляет 2000 рублей за один объект недвижимости).
Тетушка и мой папа хотят оформить договор ренты с пожизненным содержанием. Чтобы после смерти тетушки все перешло моему папесветлана
по сути Вы говорите о возникновении права собственности после смерти тетушки, то есть правоотношения ближе к наследованию, а не к пожизненному содержанию с иждевением, при котором право собственности возникает при заключении такого договора.
В соответствии со ст.601 ГК РФ
1. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
Следует подумать о доказательствах исполнения такого договора Вашим отцом.
Да и вообще рента- не самый удачный вариант.
Что касается дороговизны оформления дарения — госпошлина типовая — 2000 рублей. Договор можно составить самостоятельно (либо заказать юристу, предварительно сравнив расценки).
Зато, когда оформите дарение — тем самым Вы исключите проблемы на будущее. Рента же дает гораздо меньше гарантий.
А за тетушкой можно и после дарения ухаживать- личные отношения это не меняет.