Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Как перевести долги за ЖКУ на покупателя после сделки купли-продажи по взаимному согласию?

Мы продали квартиру, оставшуюся после смерти матери. Я отписала свою часть наследства брату, и он стал продавцом. За ЖКУ осталась задолженность чуть больше 250 000 руб., о которой покупатель знал и которую на основе устной договоренности обязался оплатить самостоятельно, предложив вычесть из стоимости кватриры сумму долгов. Договор купли-продажи я не видела, сделкой занимался брат. Но после сделки случайно узнала, что у меня имеется судебная задолженность, равная половине задолженности за ЖКУ. Причем судебное решение было вынесено за год до продажи квартиры, о чем я не знала. Если в договоре не прописан пункт о согласованной сторонами передаче долга от продавца покупателю, можно ли составить дополнительное соглашение сейчас? Освободит ли это меня от судебной задолженности? Кто может это сделать: только продавец (брат) или я?

Показать полностью

16 ноября 2018, 22:22, Ольга, г. Воронеж

Сергей Данилов

Юридическая компания "Бюро безопасности недвижимости", г. Москва

Ольга, здравствуйте! К сожалению решить Вашу проблему можно только в случае добровольного погашения долга либо Вашим братом, либо покупателем. По закону, обязанность покупателя по оплате коммунальных услуг возникает только с момента государственной регистрации права собственности. Действительно бывает, что покупатель с продавцом договариваются, что именно покупатель гасит долги по коммунальным платежам. Только оформляется это всё соответствующим соглашением или распиской о том, что покупатель получить от продавца деньги в размере задолженности и обязуется самостоятельно её погасить.

16 ноября 2018, 23:37

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Галина Гудкова

Адвокат, г. Москва

Это надо было прописывать в договоре. Теперь решение не изменить. Договариватесь с ними, пусть погашают вашу задолженность.

17 ноября 2018, 01:08

Юсуп Алиев

Юрист, г. Махачкала

Добрый вечер Ольга!

У покупателя обязанность по оплате коммунальных услуг возникает с момента регистрации на него права собственности. Платить за долги по коммунальным платежам он не обязан, ваша устная договоренность ничего не значит.

В этой ситуации остается надеется только на порядочность покупателя, что он не откажется от устных договоренностей и подпишет новое соглашение с вашим братом или просто передаст вам денежные средства.

Новое соглашение по коммуналке не обязательно должно быть приложением к договору купли-продажи квартиры, это может быть отдельным документом. Если не знаете как его составить обратитесь к юристу, да и тут на сайте такое соглашение вам составят.

Желаю удачи!

17 ноября 2018, 01:27

Ольга

Клиент, г. Воронеж

Здравствуйте. Спасибо большое за предыдущий ответ. Скажите, можно ли в данном случае с согласия кредитора соглашением освободить меня от исполнения обязательства и аннулировать мою судебную задолженность?

21 ноября 2018, 11:47

Ольга

Клиент, г. Воронеж

Свою часть долга я же могу сама передать, я же стала должником напополам с продавцом (братом)?

21 ноября 2018, 11:49

Похожие вопросы

Автомобильное право

Продал автамобиль в графе покупателя договоре купле продажи указали документы вид на жительство договор законен

09 июня, 22:22, вопрос №4977742, Наталья, с/п. Архангельское

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Земельное право

Вопрос по поводу сделки с землями СХН Ситуация следующая, была подана на регистрацию сделка купли-продажи

Вопрос по поводу сделки с землями СХН Ситуация следующая, была подана на регистрацию сделка купли-продажи земельного участка сельхозназначения, по результатам рассмотрения пришел ответ что сделка признана ничтожной т.к. не был уведомлен территориальный орган управления который согласно 101 ФЗ об обороте земель СХН. Вопрос если передача прав собственности осуществляется путем договора дарения а не купли продажи данная процедура не является обязательным т.е. можно осуществить сделку без уведомления территориального органа власти Регион московская область.

09 июня, 11:45, вопрос №4977281, Вячеслав, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Налоговое право

В марте я с братом зключил договор купли продажи здания -склад в тамбовской обл.Старое здание в поле

Здравствуйте. В марте я с братом зключил договор купли продажи здания -склад в тамбовской обл.Старое здание в поле. цена 200 тыс. кадастровая стоимость 2,5 млн. руб. Брат его получил по решению суда 4 года назад. Оказалось, что нужно будет ему заплатить порядка 250 тыс. налог-ндфл. Можно ли отменить сделку по обоюдному согласию или как другим способом избежать большой налог?

08 июня, 13:23, вопрос №4976586, Алексей, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Договорное право

Один экзэмпляр договора купли продажи у меня и заполнен полностью.Второй у покупателя заполнена сумма и название автомобиля и моя подпись

Я продала автомобиль. Один экзэмпляр договора купли продажи у меня и заполнен полностью.Второй у покупателя заполнена сумма и название автомобиля и моя подпись. Авто в гибдд не снят еще. Прошло 3дня с момента продажи. Чем мне это грозит?

04 июня, 14:21, вопрос №4973981, Нина, г. Санкт-Петербург

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Семейное право

Хочу приобрести жильё в ипотеку используя мат капитал, нужно ли согласие супруга на покупку?

Добрый вечер! Хочу приобрести жильё в ипотеку используя мат капитал, нужно ли согласие супруга на покупку? С супругом развелись в мае 2026 года, в браке имеем 4 - х несовершеннолетних детей . Через какой период времени я могу совершить сделку купли-продажи жилья используя мат капитал, после развода?

02 июня, 23:12, вопрос №4972459, Анна, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.