Расселение аварийного дома по договору купли продажи или мены

Здравствуйте, Алексей.

Если Ваш дом признан аварийным то Вы можете получить компенсацию за квартиру либо другую квартиру

Пункт 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 «Онекоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищногокодекса Российской Федерации», обращает внимание судов на то, что Жилищнымкодексом РФ не установлены правовые последствия признания в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции многоквартирного дома, в котором проживают не только собственники жилых помещений, но и наниматели жилых помещений по договору социального найма. Учитывая это, при рассмотрении споров, связанных с обеспечением жилищных прав собственников жилых помещений в таком многоквартирном доме, суд вправе исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ о применении жилищного законодательства по аналогии применить к названным отношениям положения части 10 статьи 32 ЖК РФ об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа либо о предоставлении ему другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Глобально мы бы продали/поменяли квартиру, но, чтобы нас не обманули.

Алексей

Ваша мама как собственник имеет право распоряжаться данной квартирой по своему усмотрению. 

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
 

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

асколько юридически правильны данные документы и как себя обезопасить от рисков обмана? Получить или деньги или размен по данной квартире?

Алексей

Составлено юридически правильно. Как указал Выше получить деньги либо размен.

Нужно ли описывать в этом соглашении кадастровую стоимость или лучше указать, что окончательную стоимость укажем в договоре купли продажи или мены?

Алексей

На то оно и соглашение в котором Вы обговариваете все условия в том числе о кадастровой стоимости квартиры.

Может ли в этом пункте быть какой либо подвох: Оплата Имущества будет осуществляться любым не запрещенным действующим законодательством способом.

Алексей

Нет нету.

Как лучше прописать в заявлении к соглашению, что нужно получить взамен, конечно хотелось бы квартиру в сданном доме, с отделкой и + 5 кв.метров или деньгами. Очень хотелось бы при обмене зафиксировать адрес/район, куда будут переселять, город Спутник — подходит, остальное, то, что дальше нет.

Алексей

Если хотите квартиру то указывайте город, район, этаж, панельный или кирпичный дом и т.д.

Алексей, здравствуйте!

Как Вы понимаете, благотворительностью этот «товарищ» заниматься не собирается. Более того — ведет он себя подозрительно. Все эти соглашения о неразглашении, рассказы про то. что «соседи будут недовольны» и прочее кроме сомнений ничего не вызывает. Судя по отзывам про этот «город Спутник» не так там все и хорошо по качеству квартир и транспортной доступности. 

Меня очень смущает схема обмена квартиры, но я не  знаю какой метраж квартиры у Вас и какая её рыночная цена. Очень большое сомнение, что выдавать будут такие квартиры, за которые Вам еще придется доплачивать. 

К тому же на сколько я понимаю, то программа сноса еще не принята постановлением и не известно по какому принципу город будет расселять Ваш дом. На данный момент по сносу домов до 2017 года программа была вполне открытая и адекватная, регламентировалась в том числе и 32 статьей ЖК РФ и Постановлением администрации от 20.10.2009 № 1293 «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕСЕЛЕНИЯ ГРАЖДАН ИЗ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ, ПРИЗНАННЫХ АВАРИЙНЫМИ И ПОДЛЕЖАЩИМИ СНОСУ В ГОРОДЕ ПЕНЗЕ»

По поводу «Вы единственные, кто не подписал» и «жильцы расстроятся»: вранье чистой воды.

Во-первых договора с каждым заключаться будут отдельные. Никаких коллективных договоров нет и не будет, значит Ваше решение на других жильцах не скажется ни коим образом.

Во-вторых: эта фраза про Вас единственных так же ни что иное, как «развод» чистой воды.

Я Вам советую не связываться ни с какими соглашениями, намерениями, городами спутниками и прочими деятелями пока не будет принято постановление администрацией города о порядке расселения и не станет ясно что Вы сможете получить в замен сносимого жилья от государства. Тогда можно будет задуматься о том, какое предложение лучше.

Из того, что Вы написали в вопросе у меня однозначное ощущение, что в отношении жильцов готовится если не афёра, то точно не совсем выгодная для жильцов сделка

на практике расселение ветхого\аварийного фонда происходит следующим образом:

1. Собственников расселяет по договору мены  застройщик

2.соцнайм  в порядке внесении изменений в договор соцнайма. — город

в случае «2» возможно выселение по суду.

в случае «1» выселение по суду крайне затруднено, пробел в законодательстве- изъятие для муниципальных нужд не работает к тому же скорее всего город снял с себя эту обязанность т.к. с застройщиком был заключен договор на развитие застроенной территории. застройщик не может решить вопрос расселения ни как  кроме договорного порядка- следовательно договор мены.