Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Будет ли зарегистрирован договор дарения квартиры, если в нем есть нестандартный пункт?
Здравствуйте, я владелица квартиры по договору Дарения. Сейчас эту квартиру я хочу подарить мужу. В стандартный договор хочу внести следующий пункт: В случае недееспособности тли смерти Одаряемого, Даритель отказывается от перехода права собственности на вышеуказанную квартиру и от ее доли в порядке наследования по закон. Такой Договор будет иметь юридическую силу и пройдет ли он регистрацию в Росреестра?
Здравствуйте, Олеся! Прежде всего, данная формулировка не совсем понятна (в частности, о каком «отказе от перехода права собственности» в случае недееспособности одаряемого идет речь?). С точки зрения юридической силы здесь можно усмотреть противоречие положениям п.3 ст.22 ГК РФ («Полный или частичный отказ гражданина от правоспособности или дееспособности и другие сделки, направленные на ограничение правоспособности или дееспособности, ничтожны, за исключением случаев, когда такие сделки допускаются законом»). Соответственно, можно вести речь о ничтожности данного условия.
По поводу перспектив регистрации в Росреестре есть такой нюанс: в соответствии со ст.180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части. В Вашем случае предположить такое вряд ли можно, т.к. само наличие данного условия («нестандартного», по Вашим же собственным словам) свидетельствует о том, что оно имеет для сторон существенное значение. Это даст регистрирующему органу возможность приостановить государственную регистрацию перехода права собственности на основании данного договора (со ссылкой, напр., на п.13 ч.1 ст.26 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ), а впоследствии речь может пойти и об отказе в осуществлении государственной регистрации (ст.27 указанного Закона).
С уважением, А.Д.Руслин.
0
0
0
0
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Есть ли междугородный договор между Россией и Белорусией? если гражданин Белорусии совершил преступление, подошло время для того что бы освободится по удо. Что бы неотбытую часть наказания отбыть вне учреждения.
Если есть договор проконсультируйте где его найти ?
Спасибо
, вопрос №4959418, Сергей, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте, прописали знакомую с детьми один из которых инвалид по их по их просьбе . По факту регистрация фиктивная, они в квартире не живут , ком платежи не платят, живут в доме загородом . Можно ли их выписать из квартиры если квартира в собственности у меня без их согласия ?
, вопрос №4957453, Михаил, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Добрый день!
Состояла в браке с 2014 по 2022, родился ребёнок , суд присудил алименты 1/4 от дохода, муж специально сделал фальшивую зп, но потом ип закрыл. На данный момент официально нигде не работает.
Продолжали жить вместе, родился ребёнок 2024 году, сейчас я подала на алименты на второго, потому что устала выпрашивать деньги. По факту детей содержу я, у меня на руках пачка чеков, высокая официальная зп. У него чеки по 500-1000 и то мало. Ни одного чека за одежду или игрушки. Он хочет, чтобы мне в иске отказали, потому что проживает с нами в доме. Я подала на половину прожиточного минимума, так как доход нестабильный и неофициальный. Но знаю, что он может в суд опять понести фальшивый договор с мизерной зп.
Доказательства , что у него другие источники доходов у меня есть, две фирмы с сайтами, некоторые его договоры рабочие, посты в соц сетях, в среднем заработок 100-200 тысяч, образ жизни (покупка машины, мотоциклов, участков).
Но БМ ведёт себя безобразно, суд через 6 дней. Вот думаю могу ли я подать на 0.33 от дохода на двух детей, если доход неофициальный? Я понимаю, что это трудно доказать какой размер дохода. Но могу ведь ходатайствовать о запросе выписок из банка о его тратах и поступлениях на карту. Есть ли смысл?
Или уже пусть будет 1/2 ПМ ?
Что посоветуете? В суд иду без юриста.
, вопрос №4951163, Дарья, г. Красноярск
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте! Мне 26 лет. Планирую развод с мужем (брак зарегистрирован). Нужна онлайн-консультация семейного юриста, специализирующегося на разделе недвижимости с обременением.
В браке куплена квартира в семейную ипотеку.
Первоначальный взнос внес муж (со своих личных средств, продал машину, в браке были уже год).
Кредитный договор оформлен на мужа, я созаемщиком по договору не являюсь.
Ипотека выплачивается в период брака из общих средств, я перевожу оплату на карту в сумме 15.000 рублей. Взнос по ипотеке 35.000 рублей (муж платит чуть больше, так как в квартире также выделена доля его несовершеннолетнему ребенку от первого брака).
На данный момент мне выделена доля в этой квартире (зарегистрирована в ЕГРН), но доля меньше 1/2.
В квартиру совместно покупалась мебель и техника, чеки сохранены.
Муж настаивает на разводе и требует подписать брачный договор (соглашение) до официального расторжения брака. По его условиям я должна полностью отказаться от прав на квартиру, а он обязуется выплатить мне только фактически потраченные мной суммы (по чекам). В случае отказа угрожает выселением и порчей личных вещей.
Что мне нужно от консультации:
Каковы мои реальные законные права на долю в квартире и на компенсацию за выплаченную в браке ипотеку, учитывая первоначальный взнос мужа и долю его ребенка?
Имеет ли муж законное право выселить меня или выкинуть мои вещи до суда?
Насколько правомерны условия брачного договора, которые он предлагает? Можно ли будет оспорить такой договор в суде, если я его подпишу под давлением?
Какой пошаговый алгоритм действий мне предпринять сейчас, чтобы обезопасить себя, свои вещи и свои имущественные права до подачи заявления на развод?
, вопрос №4950765, Аня, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
