Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

289 ₽

Вопрос решен

Купля - продажа земельного участка

Добрый день, уважаемые юристы. У меня такой вопрос. По договору аренды с администрацией у меня имеется участок земли. На участке расположена баня.

В ближайшее время планирую приобрести участок в собственность с последующей продажей участка.

Вопрос:

1. Возможно ли заключить трехсторонний договор купли продажи участка потенциальный покупатель – я – администрация? Или могу ли я заключить предварительный договор купли – продажи земельного участка с покупателем с условием внесения задатка за участок. Оплатить этими деньгами участок по договору купли – продажи администрации и далее заключить уже основной договор купли - продажи с покупателем.

2. По какой наиболее выгодной схеме купить, а затем продать участок.

Показать полностью

13 ноября 2018, 04:47, Алена, г. Красноярск

трехсторонний договор оформление купли продажи земельного участка

Владимир Тукмаков

Юрист, г. Саратов

Здравствуйте Алена.

1. Возможно ли заключить трехсторонний договор купли продажи участка потенциальный покупатель – я – администрация?

Так точно нельзя.

Или могу ли я заключить предварительный договор купли – продажи земельного участка с покупателем с условием внесения задатка за участок.

Да, так сделать можно.

2. По какой наиболее выгодной схеме купить, а затем продать участок.

Если Вы продадите участок с владением менее 5 лет, тогда будете платить налог.

Поэтому Вам проще с продажей бани переуступить права и обязанности по договору аренды. Так будет дешевле. Если покупатель бани захочет, он сможет ее выкупить земельный участок в любое время.

13 ноября 2018, 04:55

Алена

Клиент, г. Красноярск

Потенциальному покупателю баня не нужна, ему нужен участок. Фактически денежные средства он будет давать на покупку участка у администрации. Как нам оформить такие отношения: покупатель дает деньги — я покупаю на них участок — потом этот участок ему продаю

13 ноября 2018, 05:01

Владимир Тукмаков

Юрист, г. Саратов

Тогда как Вы и указали — предварительный договор с условием о выплате задатка.

13 ноября 2018, 05:12

Виталий Коробейников

Юрист, г. Красноярск

Здравствуйте, Алена.

Так как Вам земля не принадлежит, то и продать Вы ее права не имеете. После того как оформите земельный участок можете продать ее. Если продать баню то новый собственник будет заключать договор аренды и в дальнейшем оформит землю на себя.

13 ноября 2018, 04:58

Алена

Клиент, г. Красноярск

13 ноября 2018, 05:02

Виталий Коробейников

Юрист, г. Красноярск

Тогда только заключитьпредварительный договор купли продажи бани и в дальнейшем оформлением зем.участка.

13 ноября 2018, 05:15

Похожие вопросы

Земельное право

Мне написали отказ, в связи с тем, что границы земельного участка пересекают границы лесного фонда

Мой земельный участок зарегистрирован в мае 1983г на жену, в 2017г она умерла. Я как наследник решил зарегистрировать этот земельный участок в мае 2025г. Провёл межевание кадастровым инженером, составили схему участка, собрал все необходимые документы для приватизации участка и отнёс в отдел архитектуры. Мне написали отказ, в связи с тем, что границы земельного участка пересекают границы лесного фонда. Я написал в Министерство природных ресурсов и экологии и задал им этот вопрос, мне ответили , что согласование с ними по этому вопросу не требуется. Написал в прокуратуру, там ответили- обращайтесь в суд или в вышестоящий орган прокуратуры. Вопрос такой, зачем существует дачная и лесная амнистия, если на деле в муниципалитетах занимаются волокитой? Следует ли мне обращаться в областную прокуратуру или писать в администрацию президента, ведь только президент в нашей стране решает всё, а чиновники на местах занимаются волокитой?

11 февраля, 06:49, вопрос №4854018, Геннадий, г. Нижняя Тура

1 ответ

Автомобильное право

По данной довереннсти возможна купля продажи авто в Москве?

Здравствуйте! Я нахожусь за границей! Мой автомобиль находится в России! Есть натрариально заверенная доверенсть , офрмленная в Армении для продажи. По данной довереннсти возможна купля продажи авто в Москве???

10 февраля, 21:45, вопрос №4853814, Оганес, г. Москва

1 ответ

Недвижимость

Земельный участок был образован и передан в долевую собственность одному собственнику, второй собственник отказался от доли земли, но от части дома не отказался

Дом был в долевой собственности на незарегистрированном участке. В суде дом был разделён на отдельные части на двух собственников. Земельный участок был образован и передан в долевую собственность одному собственнику, второй собственник отказался от доли земли, но от части дома не отказался.

10 февраля, 18:15, вопрос №4853582, Ольга, г. Москва

1 ответ

Социальное обеспечение

Есть надежда что получится встать в реестр и получить выплату за место земельного участка?

Здравствуйте. Ветеран боевых действий СВО подавал документы на получение земельного участка под ИЖС в г.Воронеж . Орденов и звезды героя не имею . Прописан в г. Воронеж . Пришёл отказ . Есть надежда что получится встать в реестр и получить выплату за место земельного участка ?

10 февраля, 16:52, вопрос №4853564, Илья, г. Воронеж

1 ответ

Земельное право

Нанесение береговой линии на земельный участок спорное (неправильное по моему мнению)

Здравствуйте ! В собственности земельный участок под ИЖС с2002 года. В 2023 году на часть земельного участка появилось обременение - береговая линия, из за чего не могу совершать регистрационные действия (перераспределение участка, деление и т.д.) Как снять ограничения или с ограничениями перераспределить участок (добавить сотку не в пределах береговой линии)? Нанесение береговой линии на земельный участок спорное (неправильное по моему мнению)

10 февраля, 16:46, вопрос №4853445, Николай, мкр. Востряково

1 ответ