Здравствуйте! В 2017 году купила участок ИЖС, в выписке обременений не было, позже узнала что участок входит в зону охраняемого природного ландшафта, новое строительство запрещено. Как согласовать строительство или возместить убытки?
Здравствуйте Елена.
Тут бы видеть все документы, так как по общему правилу изменение или установление территориальной зоны (я думаю, что зона охраняемого природного ландшафта является территориальной) не ведет к невозможности использования ЗУ в соответствии с его ВРИ.
ч. 8 ст. 36 ГрК РФ
Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
Убытки можно взыскать с продавца в судебном порядке.
Елена, для более подробной, детальной проработки интересующего Вас вопроса, получения расширенной консультации (анализа имеющихся документов, действующих местных НПА) и (или) составления необходимых юридических документов (исков, претензий, договоров и др.) Вы можете обратиться ко мне в чат (кнопка «Сообщение юристу»). Всего доброго!
