Незаконное выселение из квартиры арендодателе

Здравствуйте,  Сергей.

Вы вправе требовать только обеспечительный платеж, если передали квартиру в надлежащем виде по окончании срока договора найма и не имели задолженности по платежам за квартиру, передали в надлежащем состоянии все имущество.  

Поскольку у Вас жилье, то отношения называются наймом и регулируются соответствующими нормами закона.

Вы когда квартиру передали фактически?

Моральный вред за нарушение Ваших имущественных прав по невозврату обеспечительного платежа Вы взыскать не сможете, так как он предусмотрен за нарушение личных неимущественных прав, статья 151 Гражданского кодекса РФ.

Требовать обратно, внесенную Вами плату за найм жилого помещения ввиду его нерегистрации Вы не сможете, так как фактически пользовались жилым помещением и это легко доказать.

Кроме того, отсутствие регистрации обременений по Договору не влечет его недействительность или незаключенность.

Регистрируется не сам Договор найма а обременение по нему.

Гражданский кодекс

Статья 674. Форма договора найма жилого помещения
 
1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С уважением!  Г.А.  Кураев

Здравствуйте, Сергей.

1) Возврат залога -так как месяц фактически не использовалась мной квартира.

Сергей

В первую очередь нужно посмотреть Ваш договор аренды (найма)— как там прописаны условия о залоге — скорее всего это обеспечительный платёж, но лучше изучить.

Статья 381.1 ГК РФ Обеспечительный платеж

1. Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

Но вот по факту того, что квартирой Вы пользоваться не могли — да, за это платить не нужно. И если у Вас залог предусмотрен как оплата последнего месяца проживания, то его нужно взыскивать, конечно, потому что это будет неосновательное обогащение хозяйки.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Добрый день!

 Подал заявление на ее действия в полицию-те ответили, что гражданско-правовое дело, идите в суд .

Полиция поступила верно, гражданско — правовые споры в ее компетенции.

Стоит в суд подавать на

1) Возврат залога -так как месяц фактически не использовалась мной квартира.

Безусловно

2) Моральные издержки-есть документы об обращению к врачу на след.день.

Да

3) Возврат денег за аренду так как договор не был зарегистрирован надлежащим образом, деньги отдавались пол расписку или переводились через сбербанк-он лайн.

Возврат денег возможен только за неиспользованный срок найма.Во — первых, договор фактически существовал и исполнялся, во — вторых договор регистрируется для третьих лиц, а не сторон договора. Так что отсутствие регистрации не будет иметь значения.

Уважаемый Сергей! Здравствуйте! В дополнение к мнению уважаемого и профессионального коллеги: 

по уму, конечно, надо видеть документы. У Вас договор аренды заключен строго на один год, соответственно, таковой подлежал обязательной государственной регистрации и без таковой он считается не заключенным.

Соответственно ссылаться на его условия нельзя.

Возможно как неосновательное обогащение хозяйки (ст.1102 ГК РФ)? Надо смотреть.