Изначально, нужно понять, можете ли вы претендовать на признание права собственности? Что бы иметь такую возможность, необходимо наличие одного из следующих фактов: Вы собственник земельного участка; Вы владеете земельным участком на праве бессрочного пользования; Вы владеете земельным участком на праве пожизненного владения. В любых других случаях, например, если вы арендуете землю, законных оснований претендовать на самовольную постройку у вас нет. Следующий шаг – составление искового заявления (пример искового заявления можно скачать здесь). В тексте искового заявления особое внимание необходимо обратить на: Правильное указание права, на основании которого вы используете землю; Подробно описать технический план постройки, а также указать ее вид; Указать лицо, которое осуществило постройку (самостоятельно, либо назвать другое лицо). Указать причины, по которой постройка может быть отнесена к разряду самовольных; Указать, что факты, которые могут препятствовать получению права собственности на постройку, отсутствуют (соблюдены все нормы, угрозы для других людей не несет, ничьи права не нарушает); Дополнительно, при самостоятельном возведении постройки, необходимо указать, предпринимали ли вы меры к ее узакониванию. Если да, то, что препятствовало осуществлению данного процесса. Ответчиком может выступить лицо, которое осуществило постройку, либо, при самостоятельном возведении, местная администрация, к ведомству которой относится земля. После составления иска, необходимо уплатить госпошлину. Размер госпошлины определятся исходя из общей цены иска, которая соответствует стоимости самовольной постройки. В п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ указана непосредственная зависимость размера государственной пошлины от цены иска: до 20 000 руб. — 4% цены иска (не меньше 400 руб.); от 20 001 руб. до 100 тыс. руб. — 800 руб. + 3% от суммы, которая превышает 20 тыс. руб.; от 100 001 руб. до 200 тыс. руб. — 3 200 руб. + 2% от суммы, которая превышает 100 тыс. руб.; от 200 001 руб. до 1 млн. руб. — 5 200 руб. + 1% от суммы, которая превышает 200 тыс. руб.; свыше 1 млн. руб. — 13 200 руб. + 0,5% от суммы, которая превышает 1 млн. руб., но не больше чем 60 тыс. руб. Если стоимость постройки до 50 тыс. рублей, то исковое заявление можно подать мировому судье по месту нахождения постройки, в ином случае – в районный суд. Вместе с иском, в суд или мировому судье подаются: Документы, подтверждающие право на землю; Документ из БТИ или акт обследования – для подтверждения наличия самовольной постройки; Документы, которые подтверждают отсутствие фактов, препятствующих получению права на постройку (справки МЧС, СЭС и т.д.); Документы, подтверждающие попытку легализации постройки; Квитанцию об уплате госпошлины; Копии искового заявления в соответствии с количеством участников процесса (ответчик, третьи лица); После рассмотрения иска и всех документов, суд принимает мотивированное решение в удовлетворении или отклонении вашей просьбы. При удовлетворительном исходе судебного заседания, необходимо осуществить регистрацию права собственности на постройку. Для этого, нужно уплатить госпошлину в размере 2000 рублей, а затем подать в Росреестр следующие документы: Заявление о госрегистрации; Паспорт заявителя; Решение суда; Квитанцию об уплате госпошлины. Сотрудник, принимающий документы, сообщит вам дату, когда можно будет забрать готовое свидетельство или выписку из ЕГРП.
