Имеется родовой дом на участке земли 12 соток. Двое наследников (дети). Как составить завещание владельцу родового дома, чтобы сохранить дом, не поссорить наследников, избежать потенциальных судебных тяжб. Какие могут быть варианты? Спасибо!
Зоя
Зоя, здравствуйте! Завещая наследникам в общую собственность единый объект недвижимости вы никак не убережете их от возможных ссор и распрей.
В Вашем случае можно разделить дом на две квартиры, поделить участок, выделить и части дома и доли участка в натуре и только тогда Вы будете уверены, что никто из-за Вашего родового дома не переругается и не пересудится.
В остальных случаях этого исключать нельзя. ЗА многолетнюю практику мне доводилось часто видеть, как из-за наследства рушатся отношения между людьми.
Доброй ночи Зоя, вопрос сложный. Все ссорятся так как не устраивают границы участка или площадь комнат.
У вас выход один.
В идеале при вашей жизни подарить им по 1\2 доли ( либо оформить это как договор ренты (если соблюдены условия). Потом собственники делают межевой план и делят по мирному ваш участок на два равной площади устанавливая границу между уже соседними участками.
Регистрируют образованные участки и получают два разных кадастровых номера.
Проводят экспертизу и устанавливают возможность выдела доли дома в натуре, т.е. два отдельных входа на соотвествующие участки, так же прописывают кому какая площаждь и комната отходит. Если не получается без проблем, то подают иск в суд о выделе доли в натуре.
ИТОГО
доля подлежит выделу, когда есть возможность организовать жилое помещение, полностью изолированное от остальной части дома, — отдельный вход и независимые коммуникации, которая также должна оставаться пригодной для проживания (П.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (в ред. от 06.02.2007));
самовольная перепланировка, а также неузаконенная пристройка к дому не берутся в расчет при выделе доли в натуре ( СТ 29 ЖК РФ; П.10 Постановления N 4);
Внесудебный порядок возможен в случае, если против выдела доли в жилом доме в натуре не возражают другие сособственники и достигнута договоренность о принадлежности тех или иных помещений внутри дома.
Произведите необходимые переустройство и перепланировку с целью формирования изолированного жилого помещения, предполагаемого к выделу (с предварительным получением соответствующих разрешений).
Закажите ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН с учетом внесенных изменений в конструкцию дома
Заказать технический план на выделяемое помещение можно, заключив договор на проведение кадастровых работ с кадастровым инженером, в том числе и в БТИ по месту регистрации дома, если в их штате имеется кадастровый инженер (ч. 1 ст. 29, ч. 1 ст. 35 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ; ч. 1 ст. 24 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Технический план готовится в том числе в электронной форме и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план (ч. 12 ст. 24 Закона N 218-ФЗ).
Технический план может быть помещен на временное хранение в электронное хранилище, ведение которого осуществляется органом регистрации прав.
ПРИСВАИВАЮТ ВЫДЕЛЕННОЙ ФАКТИЧЕСКИ КВАРТИРЕ АДРЕС. НА ЭТОМ ВСЕ.
