Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

300 ₽

Вопрос решен

Налог с продажи квартиры

Приобрел в 2008 году квартиру за 1,4млн. Из-за долгостроя она сдалась только в 16 году, и прошла ГБР только в августе этого года. Я собираюсь ее продавать сейчас (в ноябре). Вопрос - сколько я буду должен уплатить налогов в двух вариантах - если я ее продам за 1,4млн, и 3,4млн. Кадастровая стоимость - 2,5млн. Санкт-Петербург, Пушкинский р-н, п. Шушары.

07 ноября 2018, 11:47, Алексей, г. Санкт-Петербург

Уточнение от клиента

Возможно, нужно изменить сумму продажи ближе к кадастровой стоимости для уменьшения ожидаемого налога?

07 ноября 2018, 11:49

Юлия Павлюк

Адвокат, г. Калуга

рейтинг 7.2

Здравствуйте, Алексей!

При такой кадастровой стоимости (2,5 млн. рублей) вам нельзя продавать квартиру дешевле 70% (1.750.000 рублей).

При соблюдении этого правила вы можете продать квартиру за 70% кадастровой стоимости и заплатить налог с разницы между ценой при покупке и ценой при продаже, то есть налог составит: 1.750.000 — 1.400.000 = 350.000*13% = 45.500 рублей.

07 ноября 2018, 11:50

Юлия Павлюк

Адвокат, г. Калуга

рейтинг 7.2

прошла ГБР только в августе этого года

Правило о 70% кадастровой стоимости действует в отношении имущества, право собственности на которое возникло после 1.01.2016. Если цена будет ниже, налоговая все равно исчислит налог исходя из 70%.

Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.

07 ноября 2018, 11:54

Алексей

Клиент, г. Санкт-Петербург

Хорошо, а сколько будет налог при условии продажи по полной цене 3,4 млн? (3,4-1,4)*0,13=260 тыс? Я правильно понимаю?

И еще я что-то слышал о «необлагаемой сумме 1 млн». Это что такое, и можно ли это как-то сюда применить?

07 ноября 2018, 12:05

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

Семейное право

Можно ли продать квартиру с маткапиталом, если наделение долями в новой недвижимости планируется позже?

Здравствуйте! Планируется сделка по продаже квартиры, в которой использовался маткапитал на частичное погашение ипотеки. На данный момент ипотека закрыта, дети наделены долями по 1/18 на каждого, их двое, и 16/18 нам с мужем общая совместная собственность. Квартира в Екатеринбурге 63,9 кв м. Год назад мы переехали в съемную квартиру в Мытищах, получили временную регистрацию в ней. Сейчас эту квартиру где проживаем мы планируем купить. Она 54,4 кв м. Но, в ней тоже использовался маткапитал и дети пока не наделены долями и соответственно нужно ждать согласия опеки на продажу. Наши покупатели в Екатеринбурге настроены на сделку раньше чем произойдет оформление документов в Мытищах по наделению долями. Может ли опека Екатеринбурга дать нам согласие на продажу квартиры, если мы предоставим нотариальное обязательство с указанием срока когда мы приобретем квартиру в Мытищах и наделим детей долями не менее чем в Екатеринбурге? Возможно ли открытие счета на имя детей куда будут направлены деньги их долей до момента покупки новой квартиры?

13 июля, 01:22, вопрос №5002276, Ирина, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Защита прав потребителей

Как расторгнуть договор с агентством недвижимости при самостоятельной продаже квартиры?

Здравствуйте, мы заключили договор с компанией Этажи по продаже квартиры, теперь мы сами нашли покупателя на квартиру и хотим отказаться от услуг компании, как е

10 июля, 11:17, вопрос №5000190, Степанов Василий, г. Курган

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Семейное право

Как выписать несовершеннолетнюю из квартиры перед продажей ипотечного жилья?

Здравствуйте. Я хочу продать квартиру, которая до сих пор находится в ипотеке. Но в квартире, как оказалось до сих пор прописана 16-ти летняя дочка бывшего собственника квартиры. Как ее выписать? Новый покупатель готов погасить мою ипотеку и затем оформить куплю-продажу квартиры. Какие мои действия?

09 июля, 16:46, вопрос №4999455, Елена, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Недвижимость

Могут ли забрать квартиру у покупателя при банкротстве продавца в течение трех лет?

Я покупаю квартиру, если вдруг продавец после продажи квартиры в течение трёх лет подаст на банкротство у меня её отберут?

09 июля, 14:31, вопрос №4999289, Клиент, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.