Возможно ли по составленной расписке взыскать деньги с риелтора?

Никита, добрый день!

Полагаю, что по такой расписке вполне возможно обратиться в суд с иском к риелтору, изложив все обстоятельства дела. Приложить договор оказания риелторских услуг и указать, что данная расписка является приложением к договору, фиксирующая дополнительные обязательства риелтора, которые он взял на себя, но не исполнил. Поскольку в расписке нет срока погашения долга, он определяется моментом востребования. Направьте в адрес риелтора уведомление о необходимости погашения долга, приложив копию расписки, указав, что в противном случае Вы намерены обратиться в суд. Сохраните доказательства направления данного уведомления для суда.

Я, паспортные данные риетора, обязуюсь оплатить долг по коммунальным услугам в размере 246 000 (двести сорок шесть тысяч) рублей до 24.12.2016 или вернуть эту сумму деньгами в течении этого срока, так же (мои паспортные данные) имеет право и может оплатить коммунальные услуги в размере 246 000 (двести сорок шесть тысяч) или взыскать с меня.

Никита

Здравствуйте.

На мой взгляд, в данном случае расписка свидетельствует о том, что помимо указанного документа, между сторонами имеются еще какие-то взаимоотношения, которые этой распиской не описываются. Однако в договоре на оказание риелторских услуг, который вы заключили с ним, указано:

обеспечить полную оплату коммунальных платежей и снять с регистрационного учёта по месту жительства всех лиц, зарегистрированных в продаваемом объекте.

Никита

«Обеспечить оплату» и «оплатить» это все-таки немного отличающиеся формулировки, что может препятствовать во взыскании указанных средств с риелтора. Кроме того, из текста вопроса не видно, была ли продана квартира или нет, т.е. выполнил ли риелтор свои обязанности по продаже квартиры.

С другой стороны в расписке указано, что именно риелтор взял на себя обязательство по оплате определенной суммы, которая является коммунальными платежами. Если он принял на себя это обязательство и не выполнил его, то Вы можете обратиться в суд за взысканием указанной суммы, поскольку если Вы за него данный долг погасили, значит на его стороне возникло неосновательное обогащение, которое в соответствии со ст. 1102 ГК РФ подлежит возврату.

ГК РФ Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Поскольку Вы его уже предупредили о необходимости вернуть денежные средства, Вы можете готовить документы в суд и обращаться по месту нахождения ответчика.

Здравствуйте. На самом деле не совсем корректно составлена расписка. Правильнее было написать, что риэлтор признает перед Вами долг в определенном размере. Суд может зацепиться за фразу «имеет право оплатить… и взыскать с меня долг». Если так будет, то суд сочтет, что Вы обратились с иском преждевременно и откажет в удовлетворении требований. В целом же, если риэлтор не будет сильно сопротивляться, то все может пройти хорошо.

Адрес свой он указал?

Расписка составлена не совсем корректно, однако шансы есть. Незабывайте, что у нас в стране действует принцип свободы договора.

Удачи Вам!!!

ГК РФ Статья 421. Свобода договора
 
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Добрый день, без претензий на оплату ответ, расписка с такими реквизитами может являться доказательством в суде согласно статье 55 Гражданского процессуального кодекса РФ, она подтверждает и закрепляет внедоговорное обязательство риелтора вернуть Вам неосновательно сбереженные им средства, что позволяет руководствоваться именно статьей 1102 Гражданского кодекса РФ о неосновательном обогащении, как верно отмечает коллега.