8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
400 ₽
Вопрос решен

Покупка недвижимости

Добрый день, уважаемые юристы.

Собираемся покупать дом, точнее часть дома. http://www.kissolovo.ru/buy_house/catalog/cottages/319/

Это будет цикл вопросов, для начала я хочу у вас спросить, какие документы необходимо получить от подрядчика, чтобы быть уверенной, что дом построится и не развалится, землю не отнимут и дом не снесут, коммуникации будут подведены в полном объеме.

Когда я получу ваши ответы, то запрошу необходимый пакет документов и выложу его на проверку со следующим вопросом.

Спасибо.

С уважением, Наталья

09 сентября 2013, 13:28, Наталья, г. Санкт-Петербург
Дмитрий Гусев
Дмитрий Гусев
Юрист, г. Киров

Здравствуйте Наталья

  1. учредительные документы застройщика;
  2. свидетельство о государственной регистрации застройщика;
  3. свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
  4. аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности;
  5. правоустанавливающий документ на земельный участок, с указанием назначения земельного участка;
  6. разрешение на строительство
  7. проект объекта строительства с заключением уполномоченного органа об успешном прохождении экспертизы проекта
  8. заключения (согласования) архитектора, представителей СЭС, земельного комитета, пожарных, экологов, комитета по охране памятников архитектуры, жителей близлежащих домов
  9. технические условия, необходимые для подключения к инженерным сетям

09 сентября 2013, 13:46
0
0
0
0
Наталья
Наталья
Клиент, г. Санкт-Петербург

Добрый день, Дмитрий.

Известно, что земли сельхоз назначения, нужны ли тогда документы по пунктам 6,7,8?

Спасибо.

09 сентября 2013, 14:12
Консультация юриста бесплатно
Кирилл Назаров
Кирилл Назаров
Юрист, г. Ижевск

Здравствуйте.

Кроме того, надо узнать произведено ли межевание на участки.

Надо взять выписку из земельного кадастра участка, чтобы убедиться в том, что форма, и площадь участка соответствуют заявленным (часто бывает не соответствует).

Свидетельство о государственной регистрации права застройщика на участок с кадастровым номером, который стоит в выписке из земельного кадастра.

09 сентября 2013, 14:15
0
0
0
0

По поводу 6,7 пунктов однозначно, я бы лично взял обязательно. По поводу 8го, то мне кажется это лишним. В частности, что за заключение жителей близлежащих домов? Зачем заключение комитета по охране памятников архитектуры, если земля не объект культурного наследия.

09 сентября 2013, 14:38
Вадим Попов
Вадим Попов
Юрист, г. Оренбург

Известно, что земли сельхоз назначения, нужны ли тогда документы по пунктам 6,7,8?

Обязательно, поскольку это довольно важная деталь и с этим, в дальнейшем, может быть проблема

09 сентября 2013, 14:30
0
0
0
0
Наталья
Наталья
Клиент, г. Санкт-Петербург

Дом строится на садовом участке СНТ, на сколько мне известно никаких согласований для этого не надо, необходимо лишь соблюдать СНиПы. Зачем тогда запрашивать пункты 6, 7 и 8?

09 сентября 2013, 14:56

Зачем тогда запрашивать пункты 6, 7 и 8?

Из-за того, что не все объекты могут строиться на подобных землях, есть ограничение и при их несоблюдении может последовать иск о сносе

09 сентября 2013, 15:25
Мария Аксёнова
Мария Аксёнова
Юрист, г. Санкт-Петербург

Наталья, как юрист и как потребитель (я сама рассматривала этот поселок в
качестве жилья для себя), могу сказать следующее, самое главное, просто
сделайте независимую экспертизу качества дома, просто очень рекомендую.
Во-вторых, внимательно произведите все расчеты затрат, которые Вы
произведете в будущем. Просто это основные проблемы этого поселка. С
документами, как раз все в порядке. Что касается документов, т.к. Ваш
вопрос был об этом, то, вот что Вам даст информацию, а что нет:

Учредительные документы и прочее, касающееся застройщика — информации
0. Понятно, что они есть, они у всех юр. лиц есть, и к сожалению, по ним
дальнейшую судьбу застройщика предсказать не возможно. Аудиторского
заключения за последний год осуществления застройщиком может у
застройщика и не быть, т.к. иметь он его не обязан.

Вам нужны только:

правоустанавливающий документ на земельный участок, с указанием назначения земельного участка;
град план и проект застройки (на сам дом, т.к. он ниже 3 этажей ни
проект, а уж тем более экспертизу мало кто делает — не обязаны.

заключения
(согласования) архитектора, представителей СЭС, земельного комитета,
пожарных, экологов, комитета по охране памятников архитектуры, жителей
близлежащих домов — этого там точно нет и быть не может, т.к. это поселок в лесу. технические условия, необходимые для подключения к инженерным сетям — Вам не нужны, сети подведены либо на участок либо к дому.

Так же нужно разобраться с межеванием (проверить правильность межевания), чтобы потом с соседями проблем не было.

09 сентября 2013, 15:27
0
0
0
0
Алена Шеврина
Алена Шеврина
Юрист, г. Воронеж

Здравствуйте.

Помимо перечисленного экспертами выше, важным является и то, каким образом застройщик собирается передавать Вам недвижимое имущество — каким договором, будет ли это до или после окончания строительства, каковы финансовые условия приобретения. Нелишним будет получить образцы договоров, которые предполагается подписать

09 сентября 2013, 18:07
0
0
0
0
Услуги юристов в Москве
Мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Похожие вопросы
Недвижимость
Как вернуть задаток при покупке недвижимости, если не устраивают сроки оформления?
Добрый день! У меня вопрос по-поводу возврата задатка при покупке недвижимости. Скажите пожалуйста, возможно ли вернуть задаток при покупке жилого дома? Мне банк одобрил ипотеку на покупку жилья, поставил срок 90 дней для того, чтобы найти желаемый вариант жилья и оформить сделку. Недвижимость я нашла, заключила договор с собственниками о передаче им задатка и о том, что я обязуюсь купить данную жилплощадь по такому-то адресу, а они мне продать. Единственный момент, который я не усмотрела при заключении договора - это то, что в договоре не указаны сроки исполнения. Теперь оказывается, что у них не готовы полностью документы к продаже. Я ждала, пока они сделают документы, но срок ипотеки истекает, документы у них не готовы. Нашла другой вариант недвижимости и хочу вернуть задаток.
19 января 2018, 07:22, вопрос №1877254, Ирина, г. Брянск
3 ответа
Жилищное право
Нужно ли разрешение супруга на покупку недвижимости?
Добрый день! При покупке недвижимости обязательно предоставление разрешения на покупку от супруга? Агентство недвижимости утверждает, что при покупке необязательно. Какие проблемы могут быть при продаже этой недвижимости в браке и после брака? Спасибо
26 января 2017, 12:46, вопрос №1514077, Андрей, г. Москва
3 ответа
Договорное право
Был заключен договор возмездного оказания услуг на покупку недвижимости. Понравился другой вариант. Возможно ли отказаться от первого без ущерба?
Здравствуйте. У меня такой вопрос к Вам. Вчера после осмотра квартиры, в агентстве недвижимости была подана заявка на ипотечный кредит, притом был подписан с агентством "Договор возмездного оказания услуг на покупку недвижимости". В нем написано, что по настоящему договору подобран объект недвижимости (полный адрес с номером квартиры), данный договор действует до 01.09.2016 г. В пункте 2.2 "Обязательства сторон" договора прописано "не заключать аналогичные договоры с другими юридическими и физическими лицами". Сегодня нам понравилась уже другая квартира. Подскажите пожалуйста, сможем ли мы обратиться в другое агентство для оформления покупки другой недвижимости без проблем с ранее подписанным договором?
21 июля 2016, 15:50, вопрос №1322088, Денис, г. Саров
5 ответов
700 ₽
Вопрос решен
Семейное право
Согласие супруга на покупку недвижимости и принятие дара
Необходимо ли нотариально заверенное согласие супруга (официальный брак) на: 1. Покупку недвижимости супругой на имя несовершеннолетнего до 14 лет; 2. Покупку недвижимости третьим лицом (родственником, например, дедушкой, бабушкой) на имя несовершеннолетнего до 14 лет; 3. Принятие "дара" по договору дарения, если одаряемым является несовершеннолетний до 14 лет (сын/дочь) или договор дарения от лица несовершеннолетнего может подписать один из родителей без ведома другого родителя; 4. Принятие "дара" по договору дарения, если одаряемым является супруга; 5. Покупку недвижимости супругой, если денежные средства на покупку данной недвижимости были получены супругой по договору дарения. При сдаче документов на регистрацию прав на недвижимость необходимо ли / требуется ли нотариально заверенное согласие супруга при трех вышеуказанных сделках (пункты 1, 2 и 5)?
20 марта 2014, 17:20, вопрос №402228, Арина, г. Москва
7 ответов
500 ₽
Вопрос решен
Раздел имущества
Покупка недвижимости в браке
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, оптимальный юридически грамотный ход действий по следующей ситуации. Я состою в официальном браке, имею несовершеннолетнего ребенка. Мои родители в разводе. Мать не состоит в браке. Отец состоит в официальном браке со 2-й женой. Моя мать желает дать мне денежные средства на покупку недвижимости. Каким образом лучше оформить сделку покупки недвижимости, по итогам которой собственником выступала бы я, и при возможном дальнейшем разводе, в том числе при подачи супругом искового заявления в суд о разделе имущества, данная недвижимость (купленная на деньги матери), не была отсужена супругом? Вариант покупки недвижимости матерью с дальнейшем дарением или договор купли-продажи недвижимости в пользу третьего лица (то есть, меня), где покупателем выступает мать, исключается. То есть в сделке не должна фигурировать мать, как покупатель. И каким образом можно сделать собственником недвижимости несовершеннолетнего ребенка без риска отчуждения этого имущества в пользу отца при разводе (у супруга также от первого брака имеется несовершеннолетний ребенок)? Заранее, спасибо. С уважением, к Вам, Арина, Москва.
18 марта 2014, 12:20, вопрос №399385, Арина, г. Москва
16 ответов
Дата обновления страницы 09.09.2013