Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Выплата новым ТСЖ старого долга перед РСО
После реорганизации старого ТСЖ (разделение на два новых ТСЖ) остался долг перед РСО (теплосеть). В старом ТСЖ было два отдельностоящих МКД, теперь в каждом доме свое ТСЖ. Долги разделили, закрепили в передаточном акте, есть договоренность с теплосетью о рассрочке по выплате долга.
Задолженности по оплате ЖКУ у собственников нашего дома нет, накоплений у нового ТСЖ для выплаты всей суммы долга тоже нет. Большинство собственников понимают необходимость выплаты долга и готовы платить (фактически долг образовался из-за разницы в расчетах начислений)
Не очень понятно, как юридически грамотно оформить процесс сбора доп. средств, чтобы и у собственников не было вопросов и у ТСЖ было юридически закрепленные основания для сбора средств на выплату долга (в том числе для будущих новых собственников)
Евгений!
Полагаю, что решение указанных вопросов вполне возможной на основании положений Жилищного Кодекса РФ. Коль скоро фактически речь идёт о необходимости внесения дополнительных взносов для обеспечения надлежащего содержания и общего имущества дома (а система отопления распространяется и на общее имущество тоже), ТСЖ обязано обеспечить отсутствие проблем с функционированием системы отопления, а собственники жилых помещений в ТСЖ обязаны принять на себя эти расходы:
Статья 138. Обязанности товарищества собственников жилья
Товарищество собственников жилья обязано:
…
6) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;
При этом закон допускает возможность истребования задолженности по дополнительным взносам на финансирование затрат ТСЖ на содержание дома в принудительном порядке (ст. 137):
3. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
Общее собрание членов ТСЖ вправе принять такое решение (тем более члены ТСЖ фактически не против оплаты долга), оно будет обязательным и для новых членов ТСЖ:
Статья 145. Общее собрание членов товарищества собственников жилья
1. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:
...4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;
5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;
Будет принято соответствующее решение общим собранием членов ТСЖ — появятся основания для внесения дополнительных платежей членами товарищества, порядок уплаты и сумма возможной рассрочки также могут быть предусмотрены решением собрания.
После реорганизации старого ТСЖ (разделение на два новых ТСЖ) остался долг перед РСО (теплосеть). В старом ТСЖ было два отдельностоящих МКД, теперь в каждом доме свое ТСЖ. Долги разделили, закрепили в передаточном акте, есть договоренность с теплосетью о рассрочке по выплате долга.Евгений
Здравствуйте. По существу, члены ТСЖ уже проголосовали за передаточные акты, в которых сидят долги, перешедшие на вновь образованное ТСЖ от старого.
Это значит что единственным вопросом, который должен быть вынесен на голосование в настоящий момент является принятие решения о внесении дополнительных взносов членов ТСЖ на погашение задолженности, которая образовалась при реорганизации и была передана во вновь образованное ТСЖ.
Что касается нормативного обоснования, то можно сослаться на пп.5 части 2 статьи 145 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которой к компетенции членов ТСЖ относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.
Согласно ст. 151 ЖК РФ
Статья 151. Средства и имущество товарищества собственников жилья
В собственности товарищества собственников жилья может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.
Средства товарищества собственников жилья состоят из: обязательных платежей, вступительныхи иных взносов членов товарищества; доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей товарищества; субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий; прочих поступлений.
Поскольку речь тут идет о покрытии задолженности (т.е. фактически разовый сбор), решение общего собрания должно содержать указание на то, каким образом производится оплата, а расчет платежа каждого члена ТСЖ производится пропорционально площади принадлежащей ему квартиры.
Это значит что единственным вопросом, который должен быть вынесен на голосование в настоящий момент является принятие решения о внесении дополнительных взносов членов ТСЖ на погашение задолженности, которая образовалась при реорганизации и была передана во вновь образованное ТСЖ.Юрий Колковский
Если собственник не член ТСЖ, как быть? В формулировке вопроса можно изменить фразу «член ТСЖ» на «собственник помещения»?
Какие конкретные вопросы должны быть внесены в повестку общего собрания? И может ли это быть не собрание членов ТСЖ, а общее собрание собственников (не все собственники являются членами ТСЖ)?
Вопросы должны касаться именно внесения дополнительных взносов на покрытие существующей и переданной от старого ТСЖ задолженности (логично, чтобы соответственно площадям помещений собственников дома). Если решение будут принимать собственники (не только члены ТСЖ) в решении должно быть указано, что дополнительные взносы собираются силами ТСЖ и для погашения существующей задолженности по предоставлению коммунальной услуги по отоплению помещений конкретного дома. В таком случае (если решение все собственники, а не только члены ТСЖ), возможно дополнительно сослаться на положения ст. 249 Гражданского Кодекса РФ: