Выплата новым ТСЖ старого долга перед РСО

Question

После реорганизации старого ТСЖ (разделение на два новых ТСЖ) остался долг перед РСО (теплосеть). В старом ТСЖ было два отдельностоящих МКД, теперь в каждом доме свое ТСЖ. Долги разделили, закрепили в передаточном акте, есть договоренность с теплосетью о рассрочке по выплате долга. Задолженности по оплате ЖКУ у собственников нашего дома нет, накоплений у нового ТСЖ для выплаты всей суммы долга тоже нет. Большинство собственников понимают необходимость выплаты долга и готовы платить (фактически долг образовался из-за разницы в расчетах начислений) Не очень понятно, как юридически грамотно оформить процесс сбора доп. средств, чтобы и у собственников не было вопросов и у ТСЖ было юридически закрепленные основания для сбора средств на выплату долга (в том числе для будущих новых собственников)

Андрей Логинов · Answer

Евгений! Полагаю, что решение указанных вопросов вполне возможной на основании положений Жилищного Кодекса РФ. Коль скоро фактически речь идёт о необходимости внесения дополнительных взносов для обеспечения надлежащего содержания и общего имущества дома (а система отопления распространяется и на общее имущество тоже), ТСЖ обязано обеспечить отсутствие проблем с функционированием системы отопления, а собственники жилых помещений в ТСЖ обязаны принять на себя эти расходы: Статья 138. Обязанности товарищества собственников жилья Товарищество собственников жилья обязано: … 6) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; При этом закон допускает возможность истребования задолженности по дополнительным взносам на финансирование затрат ТСЖ на содержание дома в принудительном порядке (ст. 137): 3. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Общее собрание членов ТСЖ вправе принять такое решение (тем более члены ТСЖ фактически не против оплаты долга), оно будет обязательным и для новых членов ТСЖ: Статья 145. Общее собрание членов товарищества собственников жилья 1. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. 2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: . .. 4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; 5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов; Будет принято соответствующее решение общим собранием членов ТСЖ — появятся основания для внесения дополнительных платежей членами товарищества, порядок уплаты и сумма возможной рассрочки также могут быть предусмотрены решением собрания.

Юрий Колковский · Answer

После реорганизации старого ТСЖ (разделение на два новых ТСЖ) остался долг перед РСО (теплосеть). В старом ТСЖ было два отдельностоящих МКД, теперь в каждом доме свое ТСЖ. Долги разделили, закрепили в передаточном акте, есть договоренность с теплосетью о рассрочке по выплате долга. Евгений Здравствуйте. По существу, члены ТСЖ уже проголосовали за передаточные акты, в которых сидят долги, перешедшие на вновь образованное ТСЖ от старого. Это значит что единственным вопросом, который должен быть вынесен на голосование в настоящий момент является принятие решения о внесении дополнительных взносов членов ТСЖ на погашение задолженности, которая образовалась при реорганизации и была передана во вновь образованное ТСЖ. Что касается нормативного обоснования, то можно сослаться на пп.5 части 2 статьи 145 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которой к компетенции членов ТСЖ относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества. Согласно ст. 151 ЖК РФ Статья 151. Средства и имущество товарищества собственников жилья В собственности товарищества собственников жилья может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома. Средства товарищества собственников жилья состоят из: обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества ; доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей товарищества; субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий; прочих поступлений. Поскольку речь тут идет о покрытии задолженности (т.е. фактически разовый сбор), решение общего собрания должно содержать указание на то, каким образом производится оплата, а расчет платежа каждого члена ТСЖ производится пропорционально площади принадлежащей ему квартиры.