Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какова процедура продажи 3/4 квартиры в данной ситуации?
Добрый день!
Такая ситуация:
У квартиры 3 владельца. 1/2 доля принадлежит одному. 1/4 другому. И еще у 1/4 доли собственник умер порядка 3х лет назад, а никто в наследство не вступил.
Как правильно продать остальные доли, чтобы потом сделку не аннулировали. И как потом признать оставшуюся долю вымороченным имуществом.
Спасибо!
Здравствуйте!
Доля в квартире согласно новому закону теперь может быть реализована только в том случае, если ее метраж соответствует установленной норме.
Что касается процедуры продажи, то она следующая:
Первоначально следует выслать нотариально заверенное уведомление о предстоящей продаже второму собственнику. Совладельцы имеют первоочередное право выкупа и при этом смогут купить долю по той же стоимости, что и прочие лица.
Покупателю необходимо дождаться официального отказа, но иногда уведомления игнорируют, поскольку между совладельцами напряженные отношения.
В этом случае нужно подождать месяц. По истечении этого срока происходит автоматический отказ от выкупа, даже если ответа не последовало.
После этого останется лишь найти покупателя и совершить реализацию имущества по стандартной схеме.
Что касается признания другой доли в квартире вымороченным, то тут процедура достаточно сложная. В данном случае государственный (муниципальный) орган обязаны обратиться в суд с иском о признании данного имущества вымороченным. Но Вы можете ускорить данную процедуру путем обращения в государственные органы с заявлением о признании данного имущества вымороченным.