Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Предварительный договор купли-продажи квартиры с соглашением о задатке

Добрый день!Составлен предвар.договор купли-продажи квартиры с соглашением о задатке. По данному соглашению задаток возвращается покупателю, при наступлении обстоятельств, за которые любая из сторон не несёт ответственности. Будет ли данным обстоятельством факт того, что банк отказал в выдаче кредита после проверки документов на покумаемый объект недвижимости? (заемщик уже проверен и одобрен банком).Т.е. покупатель же не несет ответственности за действия банка, следовательно вправе получить обратно сумму задатка?

01 ноября 2018, 16:50, Лариса, г. Костомукша

Уточнение от клиента

Вправе ли заемщик узнать у банка причину отказу?

01 ноября 2018, 17:00

Сергей Мельников

Юрист, г. Санкт-Петербург

Добрый день, Лариса.

Если отказ в выдаче кредита обусловлен именно результатами проверки документов на приобретаемый объект недвижимости, то покупатель вправе рассчитывать на возврат задатка и требовать его возврата.

При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен (п. 1 ст. 381 ГК РФ).

Обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает (п. 1 ст. 416 ГК РФ).

01 ноября 2018, 16:56

Сергей Мельников

Юрист, г. Санкт-Петербург

Хотя отвечает или нет за указанное обстоятельство продавец — это не очевидный вопрос.

01 ноября 2018, 16:59

Сергей Мельников

Юрист, г. Санкт-Петербург

Вправе ли заемщик узнать у банка причину отказу?

Да, заемщик может затребовать у банка такую информацию на основании статьи 10 Закона о защите прав потребителей (если заемщик — физическое лицо, намеревавшееся воспользоваться услугами банка для личных целей, не связанных с предпринимательской деятельностью).

01 ноября 2018, 17:03

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

Автомобильное право

Купил машину с рук где хозяин не известно документы не переофорлял можно ли сделать хотя бы страховку без договора купли продажи

20 февраля, 14:55, вопрос №4864997, Сергей Михаилович Свинаренко, г. Донецк

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

1150 ₽

Вопрос решен

Гражданское право

Я продавец, хочу убедиться что все в порядке с договором купли продажи

проверьте договор ДКП составленный ДОМКЛИК. Я продавец, хочу убедиться что все в порядке с договором купли продажи.

20 февраля, 11:07, вопрос №4864820, Дмитрий, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Гражданское право

Можно ли подать иск о выселении при неисполнении мирового соглашения о купле-продаже?

Я обратился в суд чтобы ответчик освободил моё собственность помещение, в суде мы ответчикам заключили мировое соглашение, о заключении договора купли продажи помещения . ответчик уклоняется. Я могу обратиться суд о выселении ответчика

19 февраля, 17:23, вопрос №4864082, Шахбаз, г. Великий Новгород

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Налоговое право

Что делать, если договор купли-продажи автомобиля остался в ГАИ при подаче декларации?

Я купил автомобиль в 22 году в октябре, договор купли продажи подал в ГАИ, а продал в мае 25 года. При подаче декларации налоговая просит договор, а он в ГАИ. Как быть. ГАИ копию не дают. Спасибо.

19 февраля, 15:24, вопрос №4863808, Владимир, г. Сочи

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

1150 ₽

Вопрос решен

Земельное право

Можно ли построить дом на участке с ограничениями по статьям 56 и 56.1 ЗК РФ?

Добрый день . Планируем купить земельный участок за наличные деньги и в ипотеку строить на нем дом для постоянного проживания . Сегодня получили комментарий от ипотечного менеджера , что данный участок находится в границах особых зон, указанных в статьях 56 и 56.1 и это будет необходимо прописать в договоре купли-продажи. Так же есть ряд ограничений, прописанных в выписке ЕГРН . Кадастровый номер участка : 78:42:1840701:91 . Будут ли какие то проблемы с вводом дома в эксплуатацию и вообще какие могут быть проблемы в дальнейшем. Выписку из ЕГРН прикладываю . Заранее спасибо !

19 февраля, 13:00, вопрос №4863739, Евгения, г. Санкт-Петербург

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.