Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли сразу при покупке гаража подарить его?
Добрый день! могу ли я купить гараж в ГК и сразу подарить дочери. Чтобы не оформлять документы о собственности сначала на себя, а потом на неё всё по новой?Например составить договор купли-продажи, а потом дарственную на дочь. А она уже сама оформит в собственность на себя.
Здравствуйте, Владимир!
Если Вы хотите провести такую схему, то необходимо сначала оформить право собственности на Вас. Договор купли-продажи всего лишь подтверждает факт продажи и оплаты недвижимости, который не определяет вас собственником без регистрации сделки в Росреестре.
ГК РФ Статья 131. Государственная регистрация недвижимости
1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
(в ред. Федерального закона от 29.06.2004 N 58-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учетотдельных видов недвижимого имущества.
3. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.
4. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу.
Информация предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации.
5. Утратил силу с 1 октября 2013 года. — Федеральный закон от 02.07.2013 N 142-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
6. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.
(п. 6 в ред. Федерального закона от 02.07.2013 N 142-ФЗ)
Исходя из этого, Вы обязаны провести регистрацию права собственности на Вас. А уже потом подарить его дочери по средствам договора дарения, который так же подлежит сдаче в Росреестр для регистрации перехода права собственности с Вас на вашу дочь.
В случае вашего нежелания зарегистрировать право собственности на себя, право собственности остается за предыдущим собственником.
При дарении недвижимости находящейся менее 5 лет в собственности близкому родственнику, налог на доходы физ лиц не оплачивается. При этом дочь должна оплатить гос.пошлину в Росреестре.