Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Законность постройки жилого строения на земельном участке
Здравствуйте) У меня есть земельный участок граничащий с деревней с/х назначения с ВРИ (КФХ) хочу размежевать его на участки по 10-15 соток, соответственно с присвоением каждому своего кадастрового номера, изменят ли мне ВРИ на какой то другой , без моего согласия, так как в новом классификаторе о КФХ ни слова. И, могу ли я построить капитальное жилое строение на таких участках, зарегистрировать оное, но обозначив, как хозяйственно бытовое, с жилой площадью не более 50 %....как правильно поступить? Спасибо. Татьяна.
p.s. на какие статьи можно ссылаться , кроме конституции РФ?))
Здравствуйте, Татьяна!
ЗК РФ Статья 78. Использование земель сельскохозяйственного назначения
1. Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства):
(в ред. Федеральных законов от 21.07.2005 N 111-ФЗ, от 04.12.2006 N 201-ФЗ, от 02.07.2013 N 148-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности, гражданами, ведущими личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество;
(в ред. Федерального закона от 28.12.2013 N 446-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
хозяйственными товариществами и обществами, производственными кооперативами, государственными и муниципальными унитарными предприятиями, иными коммерческими организациями;
некоммерческими организациями, в том числе потребительскими кооперативами, религиозными организациями;
казачьими обществами;
опытно-производственными, учебными, учебно-опытными и учебно-производственными подразделениями научных организаций, образовательных организаций, осуществляющих подготовку кадров в области сельского хозяйства, и общеобразовательных организаций;
(в ред. Федерального закона от 02.07.2013 N 185-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации для сохранения и развития их традиционных образа жизни, хозяйственной деятельности и промыслов.
(в ред. Федерального закона от 27.06.2018 N 164-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Использование земель сельскохозяйственного назначения или земельных участков в составе таких земель, предоставляемых на период осуществления строительства, реконструкции дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, и использование таких земельных участков и (или) земель для строительства, реконструкции, капитального или текущего ремонта, эксплуатации сооружений, указанных в подпункте 1 статьи 39.37 настоящего Кодекса, на основании публичного сервитута осуществляется при наличии утвержденного проекта рекультивации таких земель для нужд сельского хозяйства без перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли иных категорий.
(п. 2 введен Федеральным законом от 21.07.2005 N 111-ФЗ; в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 341-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Использование земель сельскохозяйственного назначения допускается для осуществления видов деятельности в сфере охотничьего хозяйства, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.
(п. 3 введен Федеральным законом от 24.07.2009 N 209-ФЗ; в ред. Федерального закона от 23.06.2016 N 206-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, расположенные на расстоянии не более тридцати километров от границ сельских населенных пунктов, не могут использоваться для целей, не связанных с ведением сельского хозяйства, за исключением случаев размещения линейных объектов в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи.
Сейчас Вам ни кто не даст поменять ВРИ КФХ на для дачного строительства или садоводства. Правительство ввело запрет на эти земли. Если в течении 5 лет Вы будете использовать не по назначению Государство изымет этот участок у Вас безвозмездно.
Здравствуйте Татьяна.
Для полного и квалифицированного ответа нужно видеть документы и изучать местные документы градостроительного зонирования и территориального планирования. И это явно не бесплатный вопрос.
Тут в чем дело. Если на Ваш участок распространятся градостроительный регламент, то можно разделить и изменить ВРИ. Если же нет, то по общему правилу ВРИ будет, так сказать, наследоваться от исходного участка (см. ст. 11.4 и 11.9 ЗК РФ).
Татьяна, для более подробной, детальной проработки интересующего Вас вопроса, получения расширенной консультации (анализа имеющихся документов, действующих местных НПА) и (или) составления необходимых юридических документов (исков, претензий, договоров и др.) Вы можете обратиться ко мне в чат (кнопка «Сообщение юристу»). Всего доброго!
земля находится в собственности более 10 лет и, что значит, «изымет участок безвозмездно»? на каком основании? В законе нет какой либо конкретики о ври (для ведения КФХ), на по объему земель, ни по какой либо деятельности, либо строений вспомогательного характера. И каким образом «государство» регламентирует мою деятельность на сегодня, мне достаточно двух коз, десяток куриц или еще каких либо насаждений.Даже регистрировать себя в качестве фермера не нужно) мой вопрос звучал не о специальном изменении ВРИ, но а межевании общего участка!!! И оставят ли старый вид использования или присвоят новый без моего согласия? на вопрос о строении вообще ответа не последовало((( не знаю, какой юрист отвечал мне (может, по общим вопросам, но точно не по земельным) ОТВЕТОМ НЕ ДОВОЛЬНА!!! А ссылки на закон, я и сама могу найти и разобрать!(((((
p.s.Юрист имел в виду новый классификатор ВРИ? да, я знаю, что моя земля с/х 1… но меня прекрасно устроит ВРИ под пунктом 1.0 )))) в расширенном виде там есть все, что нужно) но, к сожалению, сейчас не особо хотят присваивать ври под пунктом 1.0 поэтому, проще оставить действующее (кфх)