Справка об отсутствии задолженности по ипотеке

Уважаемый Владимир! Здравствуйте! Да вроде все четко: «обеспеченное ипотекой обязательство...» и далее и равносильно «кредит погашен… задолженности нет».

Уж яснее не написать. А вопросы у кого? У Росреестра или как?

1. Как должна выглядеть справка об отсутствии задолженности по кредитному договору (какие данные на ней должны быть, фразы и тд).

Владимир

Владимир, добрый день! Законодательно форма такой справки не установлена. Главное чтобы из данного банком документа можно было определить какие именно обязательства заемщика перед банком  исполнены и объем их исполнения. Из приложенного документа выданного ВТБ видно, что обязательство по конкретному кредитному договору Вами исполнено в полном объеме. Само название «справка» в данном случае также условно, в законе не определено, что выдаваемый банком документ должен называться справкой равно как и форма такого документа о чем указал выше

ст. 408 ГК РФ

2. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Добрый день

Выданный документ вполне себе отвечает требованиям и содержит необходимую информацию.

Обязательство по кредиту исполнено в полном объеме, что в силу ст. 408 ГК

ГК РФ Статья 408. Прекращение обязательства исполнением

1. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.

2. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Означает, что ваше обязателсьвто по кредитному договору прекращено

1. Как должна выглядеть справка об отсутствии задолженности по кредитному договору (какие данные на ней должны быть, фразы и тд).

Никакой унифицированной общеобязательной формы нет. То что у вас написано, и должно быть написано

закрыть ссудный счет

Ссудный счет сам по себе не закрывается с погашением кредита. Однако банки не имеют права брать деньги за обслуживание ссудного счета, поэтому это не критично. Взимание банками комиссии за открытие и ведение ссудного счета, согласно п. 1 ст. 16 Закона «О защите прав потребителей», ущемляет права потребителей.

Как указал ВС РФ в Определении Верховного Суда РФ от 17 мая 2011 года по делу № 53-В10-15., что ссудный счет не является банковским счетом, в связи с чем действия банка по открытию ведению ссудного счета не являются банковской услугой, оказываемой заемщику, а являются обязанностью банка, носящий, публично-правовой характер

Здравствуйте. Вообще говоря, данное письмо представляет собой подтверждение полного исполнения Вами своих обязательств по кредитному договору. И сам факт снятия обременения также говорит именно об этом. 

Необходимость в справке о том, что задолженность отсутствует, нигде не прописана, законом такая справка не предусмотрена. Потому каждый банк, если к нему обращаются граждане бывшие заемщики пишет так, как считает нужным.

То есть если обращаться к закону:

Статья 25. Погашение регистрационной записи об ипотеке

1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:
совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;
в случае, если не выдана закладная:
совместного заявления залогодателя и залогодержателя;
заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

То есть банк при погашении записи об ипотеке сам говорит об отсутствии задолженности. Больше по закону Вам ничего не требуется. Но если Вы обратились, то банк как видит себе содержание этой справки, так он ее и пишет.Обязать его к другому тексту Вы не можете, но можете просить его об этом. Если согласится — напишет так, как Вы хотите.

Здравствуйте. 

1. Как должна выглядеть справка об отсутствии задолженности по кредитному договору (какие данные на ней должны быть, фразы и тд).

Владимир

законом форма такой справки нигде не указана. Так что каждый банк пишет свою. Ст. 408 ГК РФ

1. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.

2. Как мне заставить банк написать правильную справку (кем угрожать и какой статьей аппелировать).

Владимир

никак не заставите. Главное они Вам выдали документ об исполнении

3. Что делать, если второй раз опять не предостовят нормальный документ.

Владимир

нормальный документ выдан, мне кажется. Так что зря банк ругаете. Документ нормальный

Добрый день, Владимир.

 Как мне заставить банк написать правильную справку (кем угрожать и какой статьей аппелировать).

ГК РФ Статья 408. Прекращение обязательства исполнением

1. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.

2. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части

Кредитор обязан выдать данную справку. 

Какой либо конкретной формы не установлено. Главное, чтобы стояли подпись и печать.

Здравствуйте, Владимир!

Закрыл ипотеку в ВТБ. Прочел в интернете, что помимо снятия обременения с квартиры, надо взять справку об отсутствии задолженности

Для Вас главное чтобы ограничение (обременение) в виде ипотеки было погашено в ЕГРН, соответственно после погашения данной записи, необходимо заказать выписку из ЕГРН в которой будет указано, что ограничения (обременения) не зарегистрированы…

Запись об ограничении в виде ипотеки погашается

1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:
в случае, если выдана закладная:
совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;
в случае, если не выдана закладная:
совместного заявления залогодателя и залогодержателя;
заявления залогодержателя.

Соответственно единственным доказательством исполнениям Вашего обязательства перед банком будет погашение данной записи об ипотеке в ЕГРН

3. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество — юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее — государственная регистрация прав).