Здравствуйте, помогите пожалуйста. Человек у меня снимал квартиру целый год, в августе закончился срок действия договра, но он продалжал жить и платить. Сутки назад он сказал что съезжает и попросил вернуть ему залог и арендную плату за не прожвтые 10 дней, как мне поступить?
в августе закончился срок действия договра
Несмотря на то, что сок действия договора истёк, стороны продолжали его исполнять, т.е. из действий сторон явно следует, что они пролонгировали арендные отношения на прежних условиях. Таким образом — при решении Вашего вопроса следует руководствоваться условия договора — что там сказано на такой случай. Как правило в договоре аренды есть минимальный срок предупреждения со стороны арендатора о намерении расторгнуть договор.
В соответствии с Гражданским кодексом РФ:
Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок
1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
