Проверить ДДУ на корректность

3.5. Дольщик имеет право отказаться от приёмки Квартиры и подписания Акта приема-передачи квартиры только в случае, если в результате осмотра квартиры Сторонами был составлен акт осмотра с перечнем несоответствий передаваемой квартиры условиям Договора, проектной документации, техническим регламентам. После устранения несоответствий (недостатков) передаваемой квартиры, Дольщик обязан принять Квартиру по Акту приёма-передачи,в течение 2-х дней после получения Дольщиком извещения об устранении несоответствий (недостатков). Сообщение об устранении несоответствий (недостатков) и о готовности Квартиры к повторной передаче может быть направлено Дольщику в любое время заказным письмом, с описью вложения и уведомлением о вручении. 

Тут очень маленький срок- всего 2 дня, это не то что критично- но надо иметь в виду.

особое внимание обратить вот на это

4.3. Стороны признают, что площадь квартиры, передаваемой Дольщику,  может отличаться от площади, указанной в п. 1.2 настоящего Договора, и это не будет считаться превышением допустимого изменения общей площади квартиры, при условии, что отклонения площади не будут превышать пределы, установленные настоящим Договором. Стороны признают, что не считается превышением допустимого изменения общей площади квартиры отклонение площади Квартиры, по результатам обмеров уполномоченного органа, от площади квартиры, указанной в п. 1.2 настоящего Договора, в пределах 5 % как в большую, так и в меньшую сторону.

То есть если отклонение площади будет в приделах 5% — это не будет существенным изменением условий. 

Это связано со ст 9 фз 214- там при существенных отклонениях- покупатель вправе расторгнуть договор и требовать возврат денег.

аналогично тоже самое иметь в виду и тут

4.4. Стороны допускают, что площадь отдельных комнат, кухни и других помещений может быть уменьшена или увеличена за счёт, соответственно, увеличения или уменьшения других помещений квартиры, в результате возникновения неизбежной погрешности при проведении строительно-монтажных работ. Такие отклонения считаются допустимыми (т.е. не являются нарушением требований о качестве Квартиры и существенным изменением размеров Квартиры) при условии, что общая площадь квартиры не меняется, либо меняется в пределах, указанных в п. 4.3. настоящего Договора.

Вот тут стоит еще раз разобрать этот пункт

5.4. Если после проведения обмеров квартиры уполномоченным органом ее площадь (площадь всех частей квартиры, за исключением площади балконов, лоджий и террас) будет отличаться от площади квартиры, указанной в п.1.2. Договора,более, чем на 1 (один) кв.м., как в большую, так и в меньшую сторону, в день подписания Акта приема-передачи квартиры Стороны производят перерасчет по Договору. Дольщик доплачивает Застройщику (Застройщик выплачивает Дольщику) стоимость разницы между площадью квартиры по Договору (п. 1.2. Договора) и площадью квартиры по результатам обмеров уполномоченного органа. В целях осуществления перерасчета Стороны определяют стоимость 1 кв.м площади квартиры в размере ___,00 (____________) рублей. Указанная стоимость 1 кв.м. площади квартиры остается неизменной в течение всего срока действия Договора. 

В принципе условия не плохие — то есть если вдруг площадь будет меньше- застройщик должен будет часть денег вам вернуть.

Ориентир- 1 метр.

То есть если изменение площади идет в приделах 1 метра- перерасчетов не будет. Если больше 1 метра- то соответственно будут или выплаты от вас к застройщику, или возврат вам части денег.

Вот тут

6.1. В случае нарушения установленного настоящим Договором срока уплаты долевого взноса либо его части Дольщик уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере определенном действующим законодательством на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Обязанность Дольщика  по уплате указанной неустойки наступает не ранее предъявления Застройщиком соответствующего требования о ее взыскании.

Лучше чтобы пени прописали конкретно- например 0.1% в день за каждый день просрочки.

п. 6.2- тоже самое

вот этот договор вам стоит посмотреть

8.12. Дольщик подтверждает, что до заключения Договора он ознакомился с договором поручительства за исполнение обязательств застройщика, заключенным между Застройщиком и ООО «Сэтл» (ИНН 7810051736).

Приложение 2 у вас описывает отделку- внимательно его посмотрите — что у вас в итоге будет за отделка.

При этом

Застройщик оставляет за собой право на изменение материалов и оборудования, указанных в характеристике квартиры, если указанное изменение не влечет за собой ухудшение качества передаваемой квартиры и увеличение общего долевого взноса (цены квартиры).

То есть в общем то материалы при отделке могут и меняться.

У вас балкон или лоджия будет?

Просто за них по закону можно прописать иную цену.

ПОНИЖАЮЩИЕ КОЭФФИЦИЕНТЫ
ДЛЯ РАСЧЕТА ПЛОЩАДИ ЛОДЖИИ, ВЕРАНДЫ, БАЛКОНА, ТЕРРАСЫ,
ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ПРИ РАСЧЕТЕ ОБЩЕЙ ПРИВЕДЕННОЙ ПЛОЩАДИ
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

При определении общей приведенной площади жилого помещения применяются следующие понижающие коэффициенты:

для лоджий
0,5
для балконов
0,3
для террас
0,3
для веранд
1,0

Приказ Минстроя России от 25.11.2016 N 854/пр
«Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения»