Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Продление договора соц.найма
Добрый день, уважаемые юристы!
Такая ситуация...
5 лет назад мы заключили договор на двух комнатную квартиру по программе соц.найма.
Договор был заключён на троих человек, меня, моего брата и мою сестру.
Все эти 5 лет я там не проживала, не была там прописана (сестра проживает там со своим сожителем, дочерью и сыном,брат уже 2 года там не живёт)
Прописка в этой квартире есть у сестры, у брата и у сына сестры.
Сестра не оплачивала коммунальные услуги несколько месяцев,но возможность продления договора оставлена.
Сейчас подошло время оформлять продление договора ещё на 5 лет. Но я этого делать не хочу, так как проживать там мне дают и жилье это не представляет для меня никакой ценности.
Могу ли я отказаться от продления?
Что будет с квартирой в случае моего отказа?
Заставят ли меня выплачивать что-то в случае отказа?
И могу ли я отказаться не через суд, а путем отказа писать заявление на продление договора?
Заранее спасибо за помощь!
Здравствуйте!
Наверное, найм все-таки не социальный, а коммерческий, поскольку договор соцнайма заключается без срока действия.
Вы имеете полное право отказаться от заключения нового договора, при этом преимущественным правом воспользуются другие наниматели, согласно ст.684 ГК РФ
По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
При этом ничего возмещать вас не обяжут.
Добрый день!
Согласно жилищному кодексу РФ
Статья 91.10. Расторжение и прекращение договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования
1. Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
2. Наниматель жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с согласия постоянно проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть этот договор, предупредив в письменной форме об этом наймодателя за три месяца до даты расторжения указанного договора.
Таким образом никто ограничить вас в расторжении договор найма не может.
Обращаетесь к наймодателю (насколько я понимаю — Администрация муниципалитета) и пишите заявление о расторжении с вами договора найма жилого помещения.
Однако, нужно уточнить, кто является нанимателем по данному договору и на основании каких норм предоставлялось данное помещение, т.к.
согласно ст.91.3 ЖК РФ
Жилые помещения могут быть предоставлены по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, и гражданам, признанным по основаниям, установленным другим федеральным законом, указом Президента Российской Федерации, законом субъекта Российской Федерации или актом представительного органа местного самоуправления, нуждающимися в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, в случае, если:
1) доход гражданина и постоянно проживающих совместно с ним членов его семьи и стоимость подлежащего налогообложению их имущества, которые определяются органами местного самоуправления в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, не превышают максимальный размер, устанавливаемый в соответствии с частью 2 настоящей статьи;2) гражданин не признан и не имеет оснований быть признанным малоимущим в установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации порядке
И, соответственно, не приведет ли расторжение данного договора с вами к утрате права на жилое помещение данными лицами.
Итак, по вашим вопросам:
Могу ли я отказаться от продления?
да можете
Что будет с квартирой в случае моего отказа?
зависит от основания предоставления квартиры.
Заставят ли меня выплачивать что-то в случае отказа?
могут, если за вами, как за нанимателем числится задолженность. Но это не является основанием для отказа в расторжении договора. Потребовать оплачивать часть долга они смогут с вас только в судебном порядке.
И могу ли я отказаться не через суд, а путем отказа писать заявление на продление договора?
да — путем подачи заявления.
.
Да, простите.Это договор найма коммерческого использования.
Нанимателем является моя сестра, а мы с братом тааже были указаны в договоре
Пункт 1.3 Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи:…
Жилье нам предоставили таким образом.
Мы проживали в коммунальной квартире в пятером.Стояли на очереди и нам предложили такой вариант. Все пятеро снялись с очереди, а договор был заключен на троих детей.
Добрый день. Это договор социального найма а не коммерческий найм. Порядок действий ваш не меняется, считаю, что достаточно будет просто обратиться в муниципалитета о расторжении конкретно с вами договора найма и заключении договора с оставшимися членами семьи, которые также на этот найм имеют право. Тем более, что у сестры появился ещё и ребёнок, соответственно, у них права не будут ущемлены при перезаключении договора.
Коллега, мы не знаем всей сути вопроса.
Согласно ЖК РФ
Поэтому, если срок указан и по иным косвенным признакам, считаю, что это жилфонд социального назначения.
Если это договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, то тут еще проще. Согласно п. 6 ст. 91.10
Поэтому, можно сказать, что договор в части, касающейся ваших прав и обязанностей, уже расторгнут.