Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Расторгнет ли суд договор найма по иску собственника?
Собственник хочет расторгнуть договор найма квартиры без причин, просто хочет сам жить. И подал в суд на расторжение и выселение. Есть какой-либо порядок приоритетности законов? Статьи, защищающие собственника (30 ЖК, 209, 288, 304 ГК) умаляются после вступления его в договорные отношения по найму и начинают работать статьи о найме (671-689 ГК)? Как это работает: например, есть ст.450-451 о расторжении любых договоров, а есть ст. 687 о расторжении именно договоров найма - что для суда важнее? Может ли суд оставить договор в силе, или расторгнет в любом случае? Есть ли смысл стоять до конца и требовать исполнения договора?
Добрый день!
Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
— при существенном нарушении договора другой стороной;
— в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Иными случаями, предусмотренными законом в вашей ситуации является следующее:
п. 2. ст. 687 ГК РФ: Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
— невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
— разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
п. 3. ст. 687 ГК РФ: Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
п. 4. ст. 687 ГК РФ: Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.
Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.
Если указанные выше основания для одностороннего расторжения договора у наймодателя отсутствуют, вы вправе защищать свои права на пользование жилым помещением: поменять ключи,
Статья 12. Способы защиты гражданских прав
Защита гражданских прав осуществляется путем:
самозащиты права;
обратиться в суд с требованием о признании незаконным одностороннего расторжения договора найма.
Это все касается только ситуации, если у вас в договоре найма не прописано право наймодателя расторгнуть договор в одностороннем порядке без причины.В общем, надо смотреть договор, его срок и пр. Пишите в личных сообщениях, будем разбираться.
Одностороннее расторжение без моих нарушений по договору возможно с выплатой мне неустойки или дополнительное проживание на сумму этой неустойки, что я сейчас и делаю. Живу в счет неустойки, об этом письменно уведомила. Но я не хочу вообще его расторгать, т.к. сама после операции и сложно найти подходящее жилье.
Если возможность одностороннего расторжения прописана в договоре, понудить арендодателя и дальше сдавать вам это жилье вы не сможете, если он планирует не сдавать его другим, а пользоваться им сам.