Продаём квартиру через агента по недвижимости, нашли покупателя дали задаток, агент сказал что покупатель отказывается приобретать квартиру и задаток незабирает , через 3 дня находит нового клиента и опять же покупатель второй дает задаток а через 2 дня отказывается покупать квартиру просит вернуть задаток. Чем это опасно для продавца?
Роман, здравствуйте!
Как-то подозрительны эти отказы со стороны покупателей. Вы не выясняли причину отказов? Или все общение только через риелтора?
Соглашение о задатке заключалось или это только на словах?
Если соглашение не заключалось, то сумма, переданная Вам покупателем является авансом и подлежит возврату.
Если же выяснится, что Вашей вины (к примеру введение в заблуждение покупателя Вами или риелтором) нет, и имеется соглашение именно о задатке, то Вы имеете полное право его не возвращать.
ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
