Здравствуйте, мы с мужем взяли квартиру в ипотеку, оплачиваем ее только второй месяц, сейчас у мужа зарплату урезали, сможем ли мы эту квартиру продать и купить поменьше площадью квартиру но тоже в ипотеку?
Лиля,
распорядиться квартирой, находящейся под залогом (в ипотеке), можно только с согласия залогодержателя, если иной порядок не предусмотрен договором (ст. 37 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). При этом, в случае продажи квартиры ипотека на нее будет сохранена. Найдете ли вы покупателя на заложенную квартиру — вопрос открытый.
Что касается покупки другой квартиры в кредит, то этот вопрос никак не связан с предыдущим, поскольку решение о выдачи кредита принимает банк. Если вы погасите имеющийся кредит, то следующий вам выдадут с большей вероятностью, поскольку кредитная нагрузка будет меньше.
Возможно ваш ипотечный договор предусматривает другой порядок продажи имущества, чтобы это узнать вам следует с ним ознакомиться. Если ваш договор не содержит данных условий, вы, тем не менее, можете обратиться в банк с предложением о реструктуризации долга, продаже квартиры, замене предмета залога или любым другим предложением.
