Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Проходим процедуру межевания участка, можно ли не выходя за пределы 8 соток изменить геометрию ЗУ?

Добрый день!

На данный момент проходим процедуру межевания участка т. к. со следующего года вступят в силу ограничительные меры гос. регулированию не учтенных земель.

Обратились к кадастровой инженеру для оформления необходимого пакета документов для регистрации межевания.

В собственности 8 соток, ИЖС, город Сочи.

Фактически - 12, после замера инженером границ (по всему периметру забора).

Используется, по факту, те же 8 соток, так как рельеф не ровный. Земля получена в 1956 году под строительство. Самое ранее из имеющихся свидетельств с планом от 1994 года, где и закреплены эти 8 соток. Есть более ранний технический паспорт от 1983 года, где в границы участка попадают все строения.

После измерения границ инженером пришли на приём для согласования межевого плана. Инженер сказал, что должны следовать именно той геометрической форме, которая есть в свидетельстве и роль тех паспорта не учитывается. Хорошо, пусть так.

Вопрос:

Можно ли изменить геометрию земельного участка не выходя за пределы 8ми соток, по сложившимся с течением времени и обжитыми границами, которыми пользуемся, где присутствуют строения, ворота въезда, парковочная площадка, душ и туалет, бетонированная территория отказавшись от неиспользуемой территории сада.

P. S. Примыкающий участок только один, остальное - городские земли.

С Уважением,

Цветков Сергей.

Показать полностью

20 октября 2018, 13:46, Сергей, г. Сочи

межевание ижс

Сергей Баландин

Юрист, г. Москва

Здравствуйте, Сергей!

В случае если границы земельного участка не установлены на местности в соответствии с действующим законодательством, вы праве обратиться к кадастровому инженеру за изготовлением межевого плана в связи с уточнением сведений о площади земельного участка. При этом согласно п.32 ст.26 Федерального закона «Государственной регистрации недвижимости» новая площадь не должна превышать размер площади, указанный в ЕГРН более чем на десять процентов, то есть в вашем случае 880 кв.м. Удачи!

20 октября 2018, 19:58

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

Земельное право

Можно ли считать такой дом, домом блокированной застройки

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, можно ли считать дом блокированной застройкой. В данный момент дом на двоих в долевой собственности. Я сделала реконструкцию, сосед не желал, что либо делать. Дом был бревенчатый. Мы снесли свою половину и выстроились из пеноблоков. Т.к. у соседа осталась половина дома бревенчатая не смогли ПРИСТРОИТЬСЯ ВПЛОТНУЮ, ОСТАЛСЯ ПРОЕМ МЕЖДУ ДОМАМИ, где то 10 см, а где то 40 . Фундамент единый, крышу они возвели под нашу. Можно ли считать такой дом , домом блокированной застройки.Участок единый, очень хочу от них отделиться, но у них 2,5 сотки а у меня 3,5 сотки. Говорят не позволят разделить т.к. у них мало земли, ссылаясь на то , что у нас по владимирской области можно зарегистрировать участок только если есть 3 сотки, Подскажите пожалуйста , как мне быть

10 июня, 15:46, вопрос №4978118, Людмила, г. Ноябрьск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

1150 ₽

Вопрос решен

Земельное право

И можно ли его законно разделить между мной и им?

Здравствуйте.у меня участок ижс граничит с одной стороны с пожарным переулком. Он по факту ни когда не был проездым не используется по назначению. Много лет нам его не разрешали использовать в личном пользовании. Но недавно появился новый собственник соседнего участка этот переулок нас с ним и разделял. И он каким то образом оформил его как продолжение своего участка. Ко мне ни кто не подходил по вопросу межевания к другим его соседям тоже ни кто с этим вопросом не обращался. Вопрос. Как это можно было сделать законно ?. И можно ли его законно разделить между мной и им ?

10 июня, 12:01, вопрос №4977999, выгузов александр, г. Иркутск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Земельное право

Можно ли предоставить земельный участок собственникам под квартирой в двухквартирном доме?

Здравствуйте! Администрация не согласовывает утверждение схемы земельного участка под квартирой, принадлежащей нам на праве собственности. Хотим взять участок в безвозмездное пользование на основании ФЗ № 119 от 01.05.2016 (далее- Закон) под квартирой в двухквартирном доме. Администрация отказывает на основании п. 4 ст 7 (на ЗУ расположено здание, принадлежащее гражданам). Мы считаем, что ЗУ может быть нам предоставлен на основании п. 2 ст. 7 Закона, т.к. в этом пункте есть исключение, что участок может быть предоставлен, если на нём расположены объекты недвижимости, принадлежащие заявителю на праве собственности. Администрация растолковывает п. 2 ст. 7 Закона по другому, считает, что ЗУ можно предоставить на основании этого пункта, только если ЗУ ранее предоставлялся для ведения ЛПХ или ИЖС и на нем расположены объекты недвижимости, принадлежащие заявителю на праве собственности. Подскажите, пожалуйста, как правильно растолковать п. 2 ст. 7 ФЗ № 119 от 01.05.2016? Можно ли предоставить земельный участок собственникам под квартирой в двухквартирном доме? В приложении границы испрашиваемого ЗУ отмечены белым.

03 июня, 08:06, вопрос №4972634, Надежда, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Жилищное право

Здравствуйте, я хочу выписаться из квартиры, но мне нет 18 и проживаю я в другом городе, сколько эта процедура длится и можно ли вообще так сделать?

02 июня, 16:51, вопрос №4972149, Анна, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Наследство

Можно ли отказаться от него, а на остальное все вступить?

Здравствуйте Скажите пожалуйста вступаем в наследство, но хотим отказаться от земельного участва (дачный участок). Можно ли отказаться от него, а на остальное все вступить?

02 июня, 10:55, вопрос №4971739, Надежда, г. Пермь

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.