Доля в квартире

ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
 

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Поэтому собственник имеет право продать часть доли. Законодательно это не запрещено на данный момент. При этом они должны уведомить вас письменно о продаже доли.

Долги по коммунальным платежам не влияют на продажу долей.

Пока закон не принят, прописаться собственник сможет и на такую долю. Пока только идут обсуждения по этому закону.  Вам имеет смысл самим ставить вопрос о признании их доли малозначительной и выкупе её в принудительном порядке через суд. Ст. 252 ГК РФ. Сейчас таких дел много в судах. Так как желающих купить такие доли и потом вытеснить остальных сособственников из квартиры полно. Так называемых долевых рейдеров.  Делайте оценку их долей через официальную организацию и подавайте в суд иск. У вас конечно должна быть сумма денег за которую вы будете покупать эти доли, согласно оценке организации. Как правило, суды просят эти деньги положить на счёт Управления судебного Департамента при подаче такого иска. Доказывайте, что у них нет существенного интереса в использовании этой доли.    

Ст. 252 ГК РФ

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Наталья, здравствуйте! 

Ко всему вышесказанному хотелось бы добавить следующее: 

Если эта квартира в Москве, то за 16 квадратов два миллиона это достаточно справедливая цена (плюс-минус, зависит от района). Другой вопрос, что она Вас не устраивает. 

Вопрос вот в чем: Вы имеете намерение выкупить эту 1/3, или таким намерений и финансовых возможностей нет? 

То, что её раздробили на 1/9-е, а потом хотят и на 1/18 раздробить Вам только на руку. У Вас будет больше доводов и меньше цена (стоимость долей) при обращении в суд в порядке ст. 252 ГК РФ о принудительном выкупе. 

Лично я бы на их месте в судебном порядке определил порядок пользования (имея 1/3) и занял бы отдельную комнату. А так они на себя только долги вешают. 

Что касается перспектив по 252 ГК РФ — практика прямо противоположная. Половина решений в пользу истца ссылаясь на 252 ГК РФ, а половина решений в пользу ответчика (ссылаясь на Определение Конституционного Суда РФ от 07.02.2008 N 242-О-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы граждан Сангаджиева Анатолия Анатольевича и Сидорова Олега Анатольевича на нарушение их конституционных прав абзацем вторым пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Важно помнить, что при рассмотрении иска в порядке ст. 252 ГК РФ сумма, в которую оценят долю должна находиться на счете судебного департамента до вынесения решения суда. В противном случае Вам в иске откажут сто процентов. 

Ну, а так можете попробовать обратиться в суд по 252 ГК (отдельным иском к каждому собственнику) и сразу в иске просить наложить арест на рег. действия в качестве обеспечительной меры (арест наложат в течение недели с момента поступления иска в суд и задолго до предварительного заседания), тогда уже никто и ничего продать не сможет.