Можно ли оформить продажу отдельно земли отдельно незавершенки?

Здравствуйте! Нет, сооружение Вы продаете вместе с земельным участком, как и наоборот (единство судьбы земельного участка и сооружений на нем).

В противном случае Росреестр просто «не пропустит» сделку (см. ст.26 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Касательно того, что

в 2015 году возведены стены, перекрыта крыша, установлены окна.

по сути сооружение уже есть. Вам, по уму, надо вызвать любого кадастрового инженера, описать, поставить сооружение на кадастр и зарегистрировать права (если, конечно, там у Вас не временное).

Касательно продажи и НДФЛ: см. ст.217.1,220 НК РФ

По ЗУ НДФЛ точно не будет.

По сооружению с учетом имущественного налогового вычета (см. ст.220 НК РФ).

И, без обид, цена явно не соответствует сложности вопросов.

Доброго дня!

будет ли начислен НДФЛ и как он будет исчисляться?

Можно ли оформит продажу отдельно земли отдельно незавершенки?

Пётр

Подскажите, пожалуйста, незавершенное строительство состоит на кадастровом учете? Если право не зарегистрировано, информации в Росреестре и кадастре нет, то Вы вполне сможете продать земельный участок отдельно от строения, т. е. просто не включать его в договор купли-продажи, так как его юридически просто  не существует. Хотя земля и строения следуют «одной судьбе» при продаже согласно

ст. 273 ГК РФ: При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Но у Вас юридически оформлен лишь участок, соответственно и продать его можно отдельно от постройки, регистратор Росреестра не выезжает на обследование.

Здравствуйте, Пётр!

Не соглашусь с Евгением в части продажи земельного участка без объекта незавершенного строительств (ОНС), так как орган регистрации вероятнее всего потребует справку об отсутствии на земельном участке объектов недвижимости. Вы, конечно, можете указать, что размещён объект некапитального строительства и если это так, то регистрации подлежит только земельный участок. В любом случае объект уже «засвечен» спутником и он отображен на публичной кадастровой карте. Для гос.регистрации ОНС закажите изготовление кадастрового плана. Удачи!