Объединить два помещения с разными свидельствами одним договором аренды

аб. 12 п 3. ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 — 10 части 5 настоящей статьи;

Здравствуйте, вот этого дополнения не понял?

Вместе с тем, существует практика, что если помещения смежные, по одному адресу, между ними есть сообщение, проходы, то они могут использоваться по назначению и соответственно лицо, являющееся их правообладателем вправе получить лицензию.

Постановление Арбитражного суда Московского округа от 03.10.2017 N Ф05-13907/2017

Нахождение торговых и складских помещений в разных местах не образует необходимую для лицензирования розничной продажи алкогольной продукции площадь, установленную пунктами 3, 6 статьи 16 Федерального закона N 171-ФЗ, поскольку площадь бара состоит из 2 изолированных помещений, между которыми отсутствуют смежные проходы (дверные проемы).Из представленных документов усматривается, что помещения бара, указанные обществом в качестве основания для получения лицензии, представляют собой обособленные и не связанные между собой помещения.

Таким образом, суды пришли к правомерному выводу о том, что расположение данных помещений не позволяет обществу использовать их в совокупности, по определенному законодателем назначению. 

Но это уже придется в суде доказывать что помещения могут быть использованы по назначению, фактически объединены.

Но, как Вы видите практика практике рознь.

Соответственно если не хотите получить отказ, то нужно объединять помещения.

С уважением!  Г.А.  Кураев

Уважаемый Дмитрий! В дополнение: порядок получения соответствующей лицензии и перечень документов регламентирован ст.19  федерального закона от 22.11.1995 N 171-ФЗ (ред. от 03.08.2018)

«О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции».

Требования по «метражам» там нет (п.3.2).

Или вопросы по патенту (ст.346.43 НК РФ)?

Или действительно сносите капитальную перегородку. Но это скорее реконструкция, т.е. необходимо получать разрешение на таковую (ст.ст.51,52 ГрК  РФ), да и эти вопросы скорее надо будет решать с собственником. 

Михаил, помещения объединены, между ними есть проход и это есть на плане БТИ