8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
289 ₽
Вопрос решен

Удержание вещей арендатора

Здравствуйте. Сдавали квартиру без договора. Так получилось, что бывшие оформленные жильцы нашли нам новых сами, оформить договор так руки и не дошли. Новые жили около года, потом начали задерживать оплату, а потом и вовсе перестали платить(2,5 месяца). Просьбы съехать в течении недели проигнорировали, на что мы поменяли замки и потребовали оплатить задолженность, после чего они смогут забрать свои вещи. На нас написали заявление, через несколько дней встреча со следователем. Чем это чревато и какие могут быть последствия?

, Алина, г. Санкт-Петербург

Алина, доброго времени суток! Если в квартире не осталось никаких вещей, которые они могут идентифицировать, т.е. паспорт, документы, ноутбук, телефон и т.д. — тогда ничего, так как они не смогут ничего доказать. У следователя можете сказать, что у Вас исключительно гражданско-правовые отношения и ВЫ ничего  них не крали, в квартире только Ваши вещи. Состава 158 УК РФ нет. Наоборот, они Вам деньги не платят и пытаются шантажировать, что соответствует действительности.

1
0
1
0
Алина
Алина
Клиент, г. Санкт-Петербург

В квартире находится куча их собранных вещей, в том числе и паспорт должен быть. В назначенное время они сами отказались их вывезти и вообще отсутствовали в квартире. Только после этого были заменены замки. Это может как-то повлиять?

Григорий Арутюнов
Григорий Арутюнов
Юрист, г. Санкт-Петербург

Поскольку это никак письменно не оформлялось, что это доказать как-либо невозможно и как следствие никакой роли не играет.

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Добрый день, Алина.

Каких-либо последствий на мой взгляд эта ситуация не должна образовать.

Во-первых, у следователя Вам стоит указать на то, что квартира находится в Вашей собственности (принесите подтверждающие документы).

Во-вторых, вещи оказались в Вашей квартире на законных основаниях: они принесены туда самими нанимателями, с которыми Вы состоите в правоотношениях. Это можно подтвердить с помощью свидетелей, в том числе, бывших жильцов.

Укажите также на нарушение нанимателями своего обязательства по внесению платы за жилое помещение. Можете предоставить выписки со счета, подтверждающие осуществление оплаты нанимателями (если оплата производилась в безналичном порядке). Также поясните, что удержанием вещи Вы намеревались понудить нанимателей к оплате возникшей задолженности. Здесь нет состава преступления, между Вами возник гражданско-правовой спор.

1
0
1
0
Сергей Мельников
Сергей Мельников
Юрист, г. Санкт-Петербург

В соответствии со статьей 14 Гражданского кодекса РФ

Допускается самозащита гражданских прав.
Способы самозащиты должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения.
0
0
0
0
Сергей Мельников
Сергей Мельников
Юрист, г. Санкт-Петербург

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ 

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Именно этим способом надлежало воспользоваться нанимателям, а не обращаться в полицию. 

0
0
0
0
Похожие вопросы
Наследство
Иногда старшая сестра видит среднюю в отпуске, вещи не отдаёт, не давно заявила, что квартиру продала
Добрые день. 4 года назад умерла мама, после смерти узнали, что на квартиру она оформила дарственную средней дочери (нас трое детей). Ни кто из детей не проживают в городе, где жила мама. Средняя сестра на связь не выходит. Мы понимаем, что дарственная это её имушество, но вещи в квартире не принадлежат в полном объёме ей. Как забрать вещи? Нас трое, можно же как то равно разделить. Ранее в квартиру попасть не могли, (сестра живёт на Севере). Иногда старшая сестра видит среднюю в отпуске, вещи не отдаёт, не давно заявила, что квартиру продала.
, вопрос №4960985, Наталья, г. Нижний Новгород

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Гражданское право
Что делать, если арендатор продолжает занимать помещение после окончания срока аренды?
Здравствуйте! Между мной и арендатором был заключен договор аренды торговой площади сроком с 31.05.2025 по 30.04.2026. 09.04.2026 арендатор по электронной почте направил мне уведомление о том, что "отказывается продлять договор после 30.04.2026", "последним днем просить считать 07.05.2026". Как я понял из письма, арендатор согласен арендовать помещение по 05.05.2026 включительно. При этом, в письме арендатор не предложил возвратить возвратить помещение по передаточному акту в конкретный день. В тот же день, 09.04.2026, арендатор направил мне аналогичное письмо по аналогичной почте, которое я получил 06.05.2026. С момента получения письма и до настоящего времени (с 06.05.2026 по 22.05.2026) я никак не отреагировал на письмо: не предложил арендатору возвратить имущество по передаточному акту в такой-то день, не предложит оплатить фактическое пользование помещением. Между тем, до настоящего времени (до 22.05.2026) арендатор продолжает пользоваться помещением и осуществлять в нём торговую деятельность. При этом с 01.05.2026 по 07.05.2026 и по настоящее время арендатор не перечислил мне арендную плату. Прошу сообщить, как мне поступить прямо сейчас? Просить оплатить фактической пользование помещением и по какой цене (по цене закончившегося договора - 115 тыс. руб./мес. или по рыночной цене - примерно 75 тыс. руб./мес.)? Предложить ли арендатору передать помещение по передаточному акту в конкретный день? Сложность заключается в том, что арендатор зарегистрирован в России, но его учредителями являются 2 кипрские компании. По возможности, прошу аргументировать ответ ссылками на нормы права.
, вопрос №4960964, Вадим Файнберг, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Семейное право
Как изменить размер алиментов с доли дохода на твердую денежную сумму?
Здравствуйте, подскажите пожалуйста как правильно оформить исковое заявление на удержание алиментов в твёрдой денежной сумме привязанной к ПМ в регионе. Дело в том, что у меня имеется решение суда об удержания алиментов в размере ⅓ от дохода на двоих детей, но должник работает по минимальной оплате труда и соответственно мне приходят гроши. Мне посоветовали подать заявление в суд, но там мне не предоставили образец и какие документы нужны дополнительно
, вопрос №4959755, Екатерина, г. Благовещенск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Земельное право
Можно ли передать права аренды земельного участка от одного инвалида другому?
Возможна ли передача прав аренды земельного участка от инвалида другому инвалиду, если в договоре указаны пункты. Пункт 1. Арендатор не вправе передать свои права и обязанности по договору третьему лицу, которое не обладает правом на первоочередное получение земельных участков в аренду без проведения торгов в соответствии с федеральным законом от 24.11.1995 года №181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в РФ". Пункт 2. С учетом ст. 617 ГК РФ права и обязанности по договору не могут быть переданы Иным лицам, поскольку предоставление участка обусловлено личными качествами Арендатора.
, вопрос №4959147, Алексей, г. Петрозаводск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 17.10.2018