Переоформление ипотеки на другое лицо

Уважаемый Руслан! Здравствуйте! В силу ч.ч.1,2 ст.391 ГК РФ

Перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником.
В обязательствах, связанных с осуществлением их сторонами предпринимательской деятельности, перевод долга может быть произведен по соглашению между кредитором и новым должником, согласно которому новый должник принимает на себя обязательство первоначального должника.
2. Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.
Если кредитор дает предварительное согласие на перевод долга, этот перевод считается состоявшимся в момент получения кредитором уведомления о переводе долга.

В принципе здесь ничего сложного нет, главное согласие Банка.

А так составляется дополнительное соглашение к кредитному договору, где указывается сколько уже выплачено, что к выплате и т.п.

Касательно же:

Прошу заметить что мы не можем погасить наличными ипотечный долг а можем только взять ипотеку на себя на сумму оставшегося долга.

То есть Вы можете оплатить остаток или как?

Здравствуйте Руслан.

Ипотечная квартира находится в залоге у банка, соответственно распорядиться ею в том числе и путем купли продажи отец, как участник договора ипотеки вправе только с согласия залогодержателя, т.е. банка, ен факт, что он такое согласие даст.

Т.е.  самостоятельно без согласия банка отец вправе будет к примеру продать квартиру только после погашения ипотеки, тоже самое касается и переоформления договора ипотеки банк вправе отказать.

Сам отец не против переоформления.

Но Вы можете заключить с ним так называемый предварительный договор, что не будет являться договором купли-продажи, но при этом определит соответствующие права и обязанности сторон на т куплю продажи квартиры в будущем.

Статья 429 Гражданского кодекса РФ:

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Здравствуйте!

Поменять заемщика по ипотеке можно.

Любая перерегистрация ипотечного кредита на другого человека должна быть совершена с его согласия. Обе стороны в письменной форме заключают договоры, и в присутствии представителя банка подписывают документы. Чтобы процедура передачи ипотеки другому человеку прошла в соответствии с законом, в банк представляются, официально заверенные нотариусом, акт купли-продажи, дарения или другие документы о передаче недвижимости в собственность.

Здравствуйте! Для переоформления ипотеки на Вас с супругой необходимо следующее.

Отец и мать жены (заемщики) обращаются в банк, в котором заключен кредитный договор и договор ипотеки с заявлением, в котором просят дать согласие на отчуждение (продажа, дарение) квартиры, которая является предметом залога (ипотеки).

Если банк такое согласие дает с учетом Ваших с супругой официальных доходов, то отец жены дарит или продает квартиру Вам с женой в равных долях по 1/2 доле. Регистрируете переход права в Росреестре, Росреестр регистрирует залог (ипотеку).

Банк в свою очередь оформляет кредитный договор уже на Вас с супругой.

п.2 ст.346 ГПК РФ

Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.