Как снизить размер налогов при продаже долевой собственности?

здравствуйте! подскажите пожалуйста как нам быть. ситуация такая -5.10 этого года мы зарегистрировали в росреестре по договору приватизации двухкомнатную квартиру, нам выдали 5 свидетельств егрн, у нас общая долевая собственность-1/5 у каждого, одна доля у бабушки пенсионерки, одна у меня, одна у мамы, одна у дочери( ей 11 лет),одна у сына (ему 3 года).Мы сейчас готовим документы для разрешения опеки на продажу, продаём квартиру до владения трёх лет. Как нам составить договор купли-продажи, чтобы был налог меньше, или вообще нулевой, я многодетная мать. в дальнейшем бабушке купим отдельную квартиру за 550 тысяч рублей, а мы уже будем покупать дом где-то за 1.200 рублей.