Добрый день!
Вопрос следующий: умер сын моего знакомого, он жил в квартире, которая не была приватизирована. Можно ли каким то образом вступить в наследство отцу сейчас, или квартира достанется городу ? И если можно, то куда следует обратиться в первую очередь? Может быть как то можно приватизировать квартиру на отца? Спасибо.
Здравствуйте, Алексей.
Если отец проживал совместно с сыном и был зарегистрирован по месту жительства, то он считается членом семьи Нанимателя и вправе заключить Договор социального найма вместо умершего.
Жилищный кодекс
Статья 82. Изменение договора социального найма жилого помещения
2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Если проживал без регистрации, то также возможно признать его членом семьи в судебном порядке, если его сын принимал меры или желал его зарегистрировать у себя по месту жительства, но препятствием этому стала смерть Нанимателя или незаконные препятствия со стороны Наймодателя.
Придется доказывать, что отец с сыном вели совместное хозяйство, были одной семьей.
С уважением! Г.А. Кураев
Здравствуйте.
Можно ли каким то образом вступить в наследство отцу сейчас, или квартира достанется городу ?алексей
человек имеет право на заключение договора социального найма, если отец и сын проживали совместно. согласно ст. 82 ЖК РФ
2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
И если можно, то куда следует обратиться в первую очередь?алексей
в администрацию. При отказе в суд. Согласно ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»
Статья 11. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Можно ли каким то образом вступить в наследство отцу сейчас, или квартира достанется городу?алексей
Ст. 112 ГК РФ
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В даном случае речи о праве наследования в отношении квартиры и быть не может
он жил в квартире, которая не была приватизирована.алексей
поэтому данная квартира не входит в круг наследуемого имущества и принадлежит городу, т.к. изначально является его собственностью.
И если можно, то куда следует обратиться в первую очередь?алексей
В отношении квартиры обращаться некуда, если только отец не был зарегистрирован в данной квартире. Если отец был зарегистрирован с сыном, то нужно обратиться в Администрацию с целью изменения договора соцнайма на оставшегося зарегистрированного в квартире отца (ст. 82 ЖК РФ).
Может быть как то можно приватизировать квартиру на отца?алексей
Это возможно только в том случае, если отец зарегистрирован в квартире сына.
В судебной практике встречаются случаи, когда член семьи умершего проживал с ним в квартире будучи незарегистрированным и зарегистрированный умирал не успев подать заявление на регистрацию члена семьи, проживавшего без регистрации. В этом случае незарегистрированный, но проживавший с ним, обращался в суд с иском о признании права пользования жилым помещением по договору соцнайма. Если в суде сможете доказать, что отец проживал с сыном и сын его признавал своим членом семьи и хотел зарегистрировать и при этом суд удовлетворит ваш иск, то сможете приватизировать квартиру.
За заключением Договора социального найма нужно обратиться к Наймодателю.
Если Наймодатель откажет, то в судебном порядке подавать иск на признание отца членом семьи Нанимателя и обязании заключить Договор социального найма.
После заключения Договора социального найма в добровольном порядке, либо через суд, Вы сможете участвовать в приватизации, если не участвовали в ней по достижении 18 лет.
Имею ввиду Вашего друга конечно.
С уважением! Г.А. Кураев