Сестра хочет стать главный в квартире

В связи с чем Вы выехали из квартиры? Продолжаете ли оплачивать ее? Остались ли в квартире Ваши вещи? Именно эти вопросы будут иметь значение если будет подано заявление о признании договора найма с Вами расторгнутым

 По самому же договору найма,  в любом случае, сестра вправе поставить данный вопрос, как в принципе и любой иной член семьи

ЖК РФ Статья 82. Изменение договора социального найма жилого помещения

2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

В случае  если Вы  согласия между Вами не будет, спор может быть перенесен в суд, что только породит конфликт

В этом случае, вы хоть как то попадаете под категорию членов семьи нанимателя. Если же нанимателем будет ваша сестра, то вы не попадаете в круг членов семьи вашей сестры по смыслу статьи

.Коллега, а какое это сейчас имеет правовое  значение? Автор вопроса уже имеет статус лица вселенного в качестве члена семьи нанимателя с равными жилищными правами предоставленными как нанимателю, так и лицу, вселенному в качестве члена семьи. То что он перестанет быть членом семьи, или не перестанет им быть, никакого правового значения в отношении прав пользования квартирой иметь не будет

ЖК РФ Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма

4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

По большому  счету значение то,  кто будет указан нанимателем, на уровень жилищных прав в отношении квартиры не имеет. В данном случае у клиента, в связи с выездом из квартиры, и так достаточно неоднозначная ситуация с возможностью инициирования иска о признании договора найма с ним расторгнутым. Дополнительный спор и конфликт еще и по поводу того,  кто будет нанимателем, на мой взгляд, совсем ни к чему. 

С уважением Евгений Беляев

Сможет ли она меня выписать из неё и забрать себе или приватизировать её и забрать себе?

Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017)

«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Если бы там не было какого то подвоха, они сразу подавали бы на приватизацию.

Сейчас он имеет право пользования жилым помещением, поскольку был вселен нанимателем и внесен в договор социального найма. Если сменится наниматель, сменится и правовой режим:

Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма

1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

В круг членов семьи нанимателя — сестры он не попадает, впишет ли она его как члена семьи в новый договор? Он не будет признан членом семьи поскольку в квартире не проживает и не ведет общее хозяйство.

Мне изначально непонятно, почему просят выдать доверенность и на какое представительство?