Как и когда можно узаконить уже построенное здание на земельном участке под ИЖС

Question

Есть земельный участок под ИЖС, принадлежавший брату на праве собственности. На нем брат построил двухэтажный дом с гаражом и баню, уже как лет десять. Перед этим заказывали в уполномоченном институте проект дома с гаражом и бани, но сами строения не зарегистрировали. Сейчас оформляем наследство и хотим узаконить данные строения после получения свидетельства о праве на наследство. Я прочитал что с 1 марта 2019 г. дачная амнистия закончится. Просьба объяснить каким образом узаконить строения по текущему законодательству и что будет если вдруг не успеем до 1 марта 2019г. в связи с тем что наследство может оформляться долго?

Михаил Григорьев · Answer

Уважаемый Владислав! Здравствуйте! По уму, видеть бы что есть. У Вас хотя бы земельный участок уточнен в границах или как? Скорее всего на момент начала строительства Вам надо было получать как градостроительный план, так и разрешение на строительство (см. ст.ст.51,57.3 Градостроительного кодекса РФ). Если ничего этого сделано не было, попробуйте сейчас пригласить любого кадастрового инженера для составления технических планов по имеющимся сооружениям (см. Федеральный закон №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Далее заполняете декларацию и все документы подаете в Управление Росреестра по г. Москва. Если будет отказ, возможно, придется идти в суд в порядке ст.222 ГК РФ,

Олег Матвиенко · Answer

Здравствуйте! На мой взгляд если земля ИЖС то без разрешения на строительство Вам придется идти в суд. Обратиться в администрацию за вводом в эксплуатацию. Откажут потому что нет разрешения. Обратиться в Росреестр за регистрацией права собственности. Откажут потому что нет ни разрешения ни акта ввода в эксплуатацию. Как получите отказ от Росреестра, нужно будет воспользоваться ст.222 ГК РФ. Обратиться в суд. Провести в суде экспертизу о том, что строение возведено без нарушений и кроме того не создает опасность жизни и здоровью граждан. Относительно Вашего вопроса существует Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», где в пункте 8 указано, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства ( статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, — также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Елена Дроздова · Answer

Здравствуйте, Владислав! Правильно ли я поняла, что земельный участок под строениями входит в наследственную массу? Если да, то вижу два способа. 1. Тот, о котором Вы ведёте речь в вопросе, но боитесь не успеть. Это оформление прав на земельный участок, а затем регистрация по упрощённой схеме строений. 2. В ходе оформления наследства можно обратиться в суд и узаконить строения, поскольку на настоящий момент они юридически являются самовольными постройками. Здесь имеются разъяснения, данные п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» 27. Учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ. Для реализации этого способа Вам нужно подготовить техплан на строения, обратившись за его изготовлением к кадастровому инженеру, и обратиться в суд. Если срок для принятия наследства ещё не истёк (а Вы указываете в вопросе, что не истёк) — с иском о включении имущества в наследственную массу. Другой вопрос, что этот вариант по каким-либо причинам может не соответствовать интересам наследников. По поводу регистрации вновь построенных строений можно посмотреть ст. 14 ФЗ 218. Если бы у Вас было право на землю, зарегистрировать строения могли бы на основании п.7 ч.2 указанной статьи. 2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее — карта-план территории).