Бесплатная консультация юриста в Москве
8 499 705-84-25
Поиск

Консультируйтесь с юристом онлайн

708 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
708 юристов сейчас на сайте
  1. Недвижимость
  2. Жилищное право

Можно ли без суда зарегистрировать право собственности на приватизированное жилье

Мама с сестрой 10 лет назад приватизировали квартиру,но не зарегистрировали ее в регпалате.В 2009 году мама умерла.Может ли сестра зарегистрировать квартиру на данный момент,если второй участник приватизации умер?Возможно ли это без обращения в суд?

07 Сентября 2013, 15:08, вопрос №213156 Сергей, г. Красноярск
200 стоимость
вопроса
вопрос решён
Свернуть

Ответы юристов (10)

  • Юрист - Богушевская Елена
    получен
    гонорар
    33%
    Юрист, г. Москва
    Общаться в чате

    Сергей!

    Совершенно непонятно, ведь если есть Свидетельство о приватизации, то в Регпалате регистрация обязательна только в том случае, если Вы надумаете её продавать или совершать с квартирой иную сделку. Главное, чтобы сестра и Вы в 2009 году вступили в права наследования после смерти матери на её долю. Или Вы этого не делали?

    07 Сентября 2013, 15:14
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Богушевская Елена
    получен
    гонорар
    33%
    Юрист, г. Москва
    Общаться в чате

    Извините, у Вас, наверное, Договор передачи не зарегистрирован в ЕГРП. Понятно теперь, что и в наследство, ВЫ, наверное, не вступали. 

    07 Сентября 2013, 15:20
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Профир Сергей Николаевич
    получен
    гонорар
    33%
    Юрист, г. Москва
    Общаться в чате

    Добрый день, Сергей.

    Ваша сестра не сможет в настоящее время зарегистрировать квартиру в регпалате, так как одним из собственников квартиры является мама, которой в живых в настоящее время нет и от ее имени Вы не можете действовать. Поэтому Вам необходимо обращаться в суд и признавать фактическое принятие наследства в соответствии со ст. 1153 ГК РФ - Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
    вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

    принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

    произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

    оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

    После того как будет признано принятие наследства Ваша сестра, возможно и Вы как наследник, если не откажитесь от наследства в пользу сестры или еще кого- либо сможете зарегистрировать право собственности регпалате и получить свидетельство.

    Без суда у Вас ничего не выйдет. Поэтому только обращение в суд Вам поможет.

    С Уважением, Сергей.

    07 Сентября 2013, 15:23
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Адвокат - Попов Вадим Андреевич
    получен
    гонорар
    33%
    Адвокат, г. Оренбург
    Общаться в чате

    Сергей, здравствуйте!

    Здесь очень важны конкретные даты т.к. именно около 10 лет назад вступил в силу ФЗ «О гос регистрации» и если до него получение свидетельства было не обязательным, то затем стало признаваться как момент возникновения права. Конечно, квартира от Вас никуда не уйдет, однако нотариус может не выдать свидетельство на наследование квартиры.

    Однако, моментом приватизации считается момент подписания договора и можете попробовать обратиться к нотариусу, который вел наследственное дело, с данным договором и просьбой выдать свидетельство. С ним Вам все зарегистрируют.

    07 Сентября 2013, 15:23
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Богушевская Елена
    получен
    гонорар
    33%
    Юрист, г. Москва
    Общаться в чате

    Вообще, согласно п.3 ст.24 Закона РФ «О госрегистрации недвижимости и сделок с ней» 

    3. Государственная регистрация возникновения, перехода и прекращения права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из правообладателей, если законодательством Российской Федерации либо соглашением между правообладателями не предусмотрено иное.

    Соответственно, можно было бы попробовать сдать Договор на регистрацию, но если в компьютерной базе Росреестра высветится, что мама уже умерла, могут отказать. А так, если будет отказ, тогда надо будет обращаться в суд. 

    07 Сентября 2013, 15:28
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Профир Сергей Николаевич
    получен
    гонорар
    33%
    Юрист, г. Москва
    Общаться в чате

    Что касательно дат, как правильно заметил Вадим Андреевич, то это регулируется Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Вступил в законную силу этот закон в январе 1998 года.

    Таким образом, если квартира была приватизирована до 1998 года то регистрация в регпалате не требовалась, так как регистрация проводилась органами БТИ, а если после то уже требовалась регистрация в регпалате. 

    Соответственно, если приватизация была после 1998 года то в таком случае необходимо будет обращаться в суд.

    С Уважением, Сергей.

    07 Сентября 2013, 15:30
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Богушевская Елена
    получен
    гонорар
    33%
    Юрист, г. Москва
    Общаться в чате

    Требование о госрегистрации договоров передачи при приватизации появилось в Законе о приватизации жилищного фонда в РФ с 15.05.2001 года, так что регистрация обязательна, если Договор передачи был после этой даты, то регистрировать обязательно, а если до, то не нужно, как я и написала в первом письме.

    07 Сентября 2013, 15:33
    Ответ юриста был полезен? + 1 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    Договор передачи при приватизации заключен 05.03.2001,т.е. до 15.05.2001.Как я понял,регистрация не нужна,но по ответу Профира С.Н.,все-таки нужна.Какой ответ более верен?

    07 Сентября 2013, 16:42
  • Адвокат - Попов Вадим Андреевич
    получен
    гонорар
    33%
    Адвокат, г. Оренбург
    Общаться в чате

    Какой ответ более верен?

    В БТИ его всегда надо было регистрировать. У Вас хорошее положение, берите свидетельство у нотариуса и все будет хорошо-юстиция зарегистрирует за Вами право.

    07 Сентября 2013, 16:44
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    Простите,какое свидетельство нужно взять у нотариуса?

    07 Сентября 2013, 16:47
  • Юрист - Богушевская Елена
    получен
    гонорар
    33%
    Юрист, г. Москва
    Общаться в чате

    Мой ответ более верен. До 15.05.2001 г. «Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов». Посмотрите, кем подписан Договор передачи, чья печать стоит. В этой связи возникает вопрос всё-таки, почему в наследство не вступили? 

    07 Сентября 2013, 16:51
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    Не вступил в наследство просто по своей неграмотности юридической и безалаберности.Спасибо огромное всем за подробные ответы.

    07 Сентября 2013, 17:05
  • Юрист - Богушевская Елена

    Если сестра проживает в этой квартире, платит налог и коммуналку, она может вступить в право наследования по факту его принятия через суд. Вы будете ответчиком  как сонаследник, но можете отказаться от доли матери в пользу сестры.

    07 Сентября 2013, 17:08
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
stats