Как обезопасить покупку квартиры у наследника?

Добрый день. Если прошло 6 месяцев со дня открытия наследства и наследник получил свидетельство о праве на наследство по закону или завещанию, зарегистрировал свое право собственности, то особых рисков нет, в договоре изложенное в вопросе нет смысла прописывать — Вы добросовестный приобретатель, родственники, если докажут вступление в наследство, будут требовать деньги с наследника, который продал Вам квартиру. Для того, чтобы максимально себя обезопасить, советую немного потратиться и заключить нотариальный договор, нотариус дополнительно проверит сделку.

Здравствуйте, Анастасия.

Каких -либо документальных подтверждений наличия у умершего детей и супруги нынешний собственник Вам может и не предоставить. Не было таковых, а значит и документов соответствующих нет. 

Выдача нотариусом свидетельства свидетельства о праве на наследство означает, что он провел соответствующуюю работу по выявлению других наследников.

Вы можете запросить выписку из ЕГРН, побеседовать с соседями, удостоворить договор купли-продажи нотариально и предусмотреть в нем заверения продавца об обстоятельствах в соответствии со ст.431.2 ГК РФ (http://www.consultant.ru/docum...).

1. Сторона, которая при заключении договора либо до или после его заключения дала другой стороне недостоверные заверения об обстоятельствах, имеющих значение для заключения договора, его исполнения или прекращения (в том числе относящихся к предмету договора, полномочиям на его заключение, соответствию договора применимому к нему праву, наличию необходимых лицензий и разрешений, своему финансовому состоянию либо относящихся к третьему лицу), обязана возместить другой стороне по ее требованию убытки, причиненные недостоверностью таких заверений, или уплатить предусмотренную договором неустойку.